38 Rue YVON-LAMONTAGNE · Gatineau
Valeur estimée
540 000 $
Unifamiliale · 3 459 $/m² · 156,1 m² · constr. 2011 · terrain 523,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
523,4 m²
Frontage
12 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
440 600 $
Rôle antérieur 281 400 $ +56.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
904972420500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
149157
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
117 800 $
Valeur bâtiment
322 800 $
Rôle antérieur
281 400 $
ID provincial
81017904972420500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
549 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
521 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
130
Prix médian
417 500 $
$/m² médian
3 291
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 61 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 88, rue Edouard-Charles-Croteau, Gatineau 2026-06-30 · 337 m · Vendu 514 900 $ (3 200 $/m²) 160,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 493 $ · Ajust. superficie −7 680 $ · Ajust. âge +2 575 $ | 516 287 $ Poids 93 % |
| 2 | 32, impasse Moïse-Gauthier, Gatineau 2026-07-07 · 352 m · Vendu 511 500 $ (3 442 $/m²) 148,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 908 $ · Ajust. âge −2 557 $ | 521 850 $ Poids 91 % |
| 3 | 2, rue Yvon-Lamontagne, Gatineau 2026-03-31 · 138 m · Vendu 585 000 $ (3 969 $/m²) 147,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +44 676 $ · Ajust. superficie +17 264 $ · Ajust. âge −2 925 $ | 644 016 $ Poids 90 % |
| 4 | 53, rue Yvon-Lamontagne, Gatineau 2026-06-02 · 76 m · Vendu 549 900 $ (3 906 $/m²) 140,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie +29 877 $ · Ajust. âge −2 749 $ | 583 962 $ Poids 84 % |
| 5 | 51, rue Joseph-Latour, Gatineau 2026-04-13 · 209 m · Vendu 521 888 $ (3 047 $/m²) 171,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +21 188 $ · Ajust. superficie −23 154 $ · Ajust. âge −33 923 $ | 485 999 $ Poids 81 % |
| 6 | 28, rue Alexandre-Rodrigue, Gatineau 2026-06-15 · 465 m · Vendu 549 900 $ (3 262 $/m²) 168,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie −20 385 $ · Ajust. âge −27 495 $ | 508 954 $ Poids 81 % |
| 7 | 60, rue Joseph-Latour, Gatineau 2026-06-18 · 196 m · Vendu 626 499 $ (3 611 $/m²) 173,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +7 900 $ · Ajust. superficie −31 415 $ · Ajust. âge −40 722 $ | 562 261 $ Poids 80 % |
| 8 | 72, rue Joseph-Latour, Gatineau 2026-05-15 · 172 m · Vendu 627 500 $ (3 617 $/m²) 173,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +7 913 $ · Ajust. superficie −31 465 $ · Ajust. âge −40 787 $ | 563 160 $ Poids 79 % |
| 9 | 709, rue Maclaren Est, Gatineau 2026-05-20 · 493 m · Vendu 459 800 $ (3 284 $/m²) 140 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 798 $ · Ajust. superficie +26 438 $ · Ajust. âge −9 196 $ | 482 840 $ Poids 74 % |
| 10 | 161, rue Marie-Louise-McGregor, Gatineau 2026-07-31 · 598 m · Vendu 450 000 $ (3 178 $/m²) 141,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 040 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 468 540 $ Poids 74 % |
| 11 | 96, rue Édouard-Charles-Croteau, Gatineau 2025-09-15 · 350 m · Vendu 484 900 $ (3 374 $/m²) 143,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +44 932 $ · Ajust. superficie +20 921 $ · Ajust. âge +4 849 $ | 555 602 $ Poids 68 % |
| 12 | 76, rue Édouard-Charles-Croteau, Gatineau 2025-07-23 · 389 m · Vendu 585 000 $ (3 620 $/m²) 161,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +30 864 $ · Ajust. superficie −9 955 $ · Ajust. âge +0 $ | 605 909 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.