58 Rue YVON-LAMONTAGNE · Gatineau
Valeur estimée
484 300 $
Unifamiliale · 4 219 $/m² · 114,8 m² · constr. 2011 · terrain 486 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
486 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
413 900 $
Rôle antérieur 257 200 $ +60.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
904972659000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
149162
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
109 400 $
Valeur bâtiment
304 500 $
Rôle antérieur
257 200 $
ID provincial
81017904972659000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
499 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
455 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
132
Prix médian
417 500 $
$/m² médian
3 287
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 46 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 76, rue Marie-Louise-McGregor, Gatineau 2026-05-20 · 401 m · Vendu 363 000 $ (3 151 $/m²) 115,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 577 $ · Ajust. superficie −630 $ · Ajust. âge +5 445 $ | 372 392 $ Poids 91 % |
| 2 | 32, rue Élisabeth-Chauvin, Gatineau 2026-03-13 · 390 m · Vendu 425 000 $ (3 629 $/m²) 117,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +32 457 $ · Ajust. superficie −4 174 $ · Ajust. âge +2 125 $ | 455 408 $ Poids 88 % |
| 3 | 52, rue Marie-Louise-McGregor, Gatineau 2026-01-15 · 335 m · Vendu 425 000 $ (3 689 $/m²) 115,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie −738 $ · Ajust. âge +6 375 $ | 469 972 $ Poids 86 % |
| 4 | 23, rue Yvon-Lamontagne, Gatineau 2026-04-01 · 94 m · Vendu 598 000 $ (4 698 $/m²) 127,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +24 278 $ · Ajust. superficie −29 360 $ · Ajust. âge −11 960 $ | 580 958 $ Poids 79 % |
| 5 | 189, rue Alexandre-Rodrigue, Gatineau 2026-05-01 · 616 m · Vendu 450 000 $ (3 695 $/m²) 121,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −12 931 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 424 743 $ Poids 77 % |
| 6 | 189, rue Marie-Louise-McGregor, Gatineau 2026-06-01 · 623 m · Vendu 410 000 $ (3 213 $/m²) 127,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −20 564 $ · Ajust. âge −4 100 $ | 390 506 $ Poids 68 % |
| 7 | 218, rue Alexandre-Rodrigue, Gatineau 2025-11-07 · 667 m · Vendu 480 000 $ (4 003 $/m²) 119,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie −10 209 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 492 616 $ Poids 68 % |
| 8 | 374, rue Malette, Gatineau 2026-03-09 · 810 m · Vendu 355 000 $ (3 287 $/m²) 108 m² · constr. 1975 Ajust. marché +27 111 $ · Ajust. superficie +11 176 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 428 787 $ Poids 67 % |
| 9 | 160, rue Marie-Louise-Mcgregor, Gatineau 2025-08-15 · 548 m · Vendu 400 000 $ (3 413 $/m²) 117,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −4 096 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 422 935 $ Poids 66 % |
| 10 | 121, rue Maclachlan, Gatineau 2026-01-21 · 465 m · Vendu 455 000 $ (4 509 $/m²) 100,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 111 $ · Ajust. superficie +31 340 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 573 951 $ Poids 66 % |
| 11 | 44, rue Alexandre-Rodrigue, Gatineau 2025-11-27 · 489 m · Vendu 475 000 $ (3 746 $/m²) 126,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie −22 476 $ · Ajust. âge −23 750 $ | 472 736 $ Poids 66 % |
| 12 | 115, rue Édouard-Charles-Croteau, Gatineau 2026-06-19 · 407 m · Vendu 470 000 $ (4 806 $/m²) 97,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +40 849 $ · Ajust. âge +2 350 $ | 519 125 $ Poids 65 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.