46 Rue YVON-LAMONTAGNE · Gatineau
Valeur estimée
644 900 $
Unifamiliale · 1 459 $/m² · 442 m² · constr. 2012 · terrain 1 674 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
442 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 674 m²
Frontage
23,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
832 400 $
Rôle antérieur 541 200 $ +53.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
904972682100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
150684
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 100 $
Valeur bâtiment
659 300 $
Rôle antérieur
541 200 $
ID provincial
81017904972682100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
860 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
245 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±246.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
130
Prix médian
417 500 $
$/m² médian
3 291
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 77 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 300, rue Sauvé, Gatineau 2026-01-09 · 730 m · Vendu 212 500 $ (443 $/m²) 480,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +19 667 $ · Ajust. superficie −8 432 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 244 985 $ Poids 63 % |
| 2 | 211, rue des Bernaches, Gatineau 2025-05-30 · 676 m · Vendu 1 030 000 $ (3 784 $/m²) 272,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +92 044 $ · Ajust. superficie +257 500 $ · Ajust. âge −41 200 $ | 1 338 344 $ Poids 5 % |
| 3 | 104, Impasse Léonard-Pagé, Gatineau 2025-11-03 · 54 m · Vendu 770 000 $ (2 993 $/m²) 257,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +71 265 $ · Ajust. superficie +192 500 $ · Ajust. âge −50 050 $ | 983 715 $ Poids 5 % |
| 4 | 123, Impasse Léonard-Pagé, Gatineau 2025-09-29 · 49 m · Vendu 745 000 $ (2 895 $/m²) 257,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +69 033 $ · Ajust. superficie +186 250 $ · Ajust. âge −48 425 $ | 951 858 $ Poids 5 % |
| 5 | 127, impasse Léonard-Pagé, Gatineau 2025-06-09 · 34 m · Vendu 740 000 $ (2 876 $/m²) 257,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie +185 000 $ · Ajust. âge −48 100 $ | 938 006 $ Poids 4 % |
| 6 | 16, chemin Olympe-Laframboise, L'Ange-Gardien 2025-07-02 · 2.0 km · Vendu 920 000 $ (2 884 $/m²) 319 m² · constr. 2021 Ajust. marché +48 538 $ · Ajust. superficie +177 367 $ · Ajust. âge −41 400 $ | 1 104 505 $ Poids 3 % |
| 7 | 175, rue Joseph, Gatineau 2025-10-23 · 1.8 km · Vendu 320 000 $ (1 475 $/m²) 217 m² · constr. 1951 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie +80 000 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 461 652 $ Poids 0 % |
| 8 | 96, Impasse Léonard-Pagé, Gatineau 2025-08-21 · 82 m · Vendu 625 000 $ (3 457 $/m²) 180,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie +156 250 $ · Ajust. âge −40 625 $ | 792 235 $ Poids 0 % |
| 9 | 119, Impasse Léonard-Pagé, Gatineau 2025-08-19 · 64 m · Vendu 670 000 $ (3 706 $/m²) 180,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +55 326 $ · Ajust. superficie +167 500 $ · Ajust. âge −43 550 $ | 849 276 $ Poids 0 % |
| 10 | 60, rue Joseph-Latour, Gatineau 2026-06-18 · 182 m · Vendu 626 499 $ (3 611 $/m²) 173,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +7 900 $ · Ajust. superficie +156 625 $ · Ajust. âge −37 590 $ | 753 434 $ Poids 0 % |
| 11 | 72, rue Joseph-Latour, Gatineau 2026-05-15 · 159 m · Vendu 627 500 $ (3 617 $/m²) 173,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +7 913 $ · Ajust. superficie +156 875 $ · Ajust. âge −37 650 $ | 754 638 $ Poids 0 % |
| 12 | 51, rue Joseph-Latour, Gatineau 2026-04-13 · 190 m · Vendu 521 888 $ (3 047 $/m²) 171,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +21 188 $ · Ajust. superficie +130 472 $ · Ajust. âge −31 313 $ | 642 235 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.