123 Impasse LEONARD-PAGE · Gatineau
Valeur estimée
820 500 $
Unifamiliale · 3 189 $/m² · 257,3 m² · constr. 2025 · terrain 1 097,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
257,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 097,1 m²
Frontage
8,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
706 200 $
Rôle antérieur 45 400 $ +1455.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
904972985900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2025
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
167306
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 200 $
Valeur bâtiment
540 000 $
Rôle antérieur
45 400 $
ID provincial
81017904972985900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
824 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
814 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
130
Prix médian
417 500 $
$/m² médian
3 291
Cette propriété : +97 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 91 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 104, Impasse Léonard-Pagé, Gatineau 2025-11-03 · 72 m · Vendu 770 000 $ (2 993 $/m²) 257,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +71 265 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 841 265 $ Poids 84 % |
| 2 | 123, Impasse Léonard-Pagé, Gatineau 2025-09-29 · 3 m · Vendu 745 000 $ (2 895 $/m²) 257,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +69 033 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 814 033 $ Poids 81 % |
| 3 | 127, impasse Léonard-Pagé, Gatineau 2025-06-09 · 24 m · Vendu 740 000 $ (2 876 $/m²) 257,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 801 106 $ Poids 69 % |
| 4 | 211, rue des Bernaches, Gatineau 2025-05-30 · 632 m · Vendu 1 030 000 $ (3 784 $/m²) 272,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +92 044 $ · Ajust. superficie −28 191 $ · Ajust. âge +25 750 $ | 1 119 603 $ Poids 53 % |
| 5 | 119, Impasse Léonard-Pagé, Gatineau 2025-08-19 · 25 m · Vendu 670 000 $ (3 706 $/m²) 180,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +55 326 $ · Ajust. superficie +141 745 $ · Ajust. âge +0 $ | 867 071 $ Poids 19 % |
| 6 | 96, Impasse Léonard-Pagé, Gatineau 2025-08-21 · 89 m · Vendu 625 000 $ (3 457 $/m²) 180,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie +132 225 $ · Ajust. âge +0 $ | 808 835 $ Poids 19 % |
| 7 | 60, rue Joseph-Latour, Gatineau 2026-06-18 · 190 m · Vendu 626 499 $ (3 611 $/m²) 173,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +7 900 $ · Ajust. superficie +151 299 $ · Ajust. âge +3 132 $ | 788 830 $ Poids 18 % |
| 8 | 72, rue Joseph-Latour, Gatineau 2026-05-15 · 171 m · Vendu 627 500 $ (3 617 $/m²) 173,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +7 913 $ · Ajust. superficie +151 540 $ · Ajust. âge +3 138 $ | 790 090 $ Poids 18 % |
| 9 | 51, rue Joseph-Latour, Gatineau 2026-04-13 · 185 m · Vendu 521 888 $ (3 047 $/m²) 171,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +21 188 $ · Ajust. superficie +130 472 $ · Ajust. âge +2 609 $ | 676 157 $ Poids 16 % |
| 10 | 175, rue Joseph, Gatineau 2025-10-23 · 1.7 km · Vendu 320 000 $ (1 475 $/m²) 217 m² · constr. 1951 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie +29 714 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 411 366 $ Poids 15 % |
| 11 | 28, rue Alexandre-Rodrigue, Gatineau 2026-06-15 · 483 m · Vendu 549 900 $ (3 262 $/m²) 168,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie +137 475 $ · Ajust. âge +10 998 $ | 705 307 $ Poids 13 % |
| 12 | 52, rue Joseph-Latour, Gatineau 2025-06-26 · 208 m · Vendu 520 000 $ (3 032 $/m²) 171,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie +130 000 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 695 539 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.