82 Rue YVON-LAMONTAGNE · Gatineau
Valeur estimée
567 000 $
Unifamiliale · 3 337 $/m² · 169,9 m² · constr. 2011 · terrain 553,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
553,3 m²
Frontage
22,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
504 700 $
Rôle antérieur 254 000 $ +98.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
904973548800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
149168
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 500 $
Valeur bâtiment
380 200 $
Rôle antérieur
254 000 $
ID provincial
81017904973548800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
556 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
587 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
135
Prix médian
417 000 $
$/m² médian
3 286
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 67 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 60, rue Joseph-Latour, Gatineau 2026-06-18 · 316 m · Vendu 626 499 $ (3 611 $/m²) 173,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +7 900 $ · Ajust. superficie −6 500 $ · Ajust. âge −40 722 $ | 587 177 $ Poids 94 % |
| 2 | 72, rue Joseph-Latour, Gatineau 2026-05-15 · 299 m · Vendu 627 500 $ (3 617 $/m²) 173,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +7 913 $ · Ajust. superficie −6 510 $ · Ajust. âge −40 787 $ | 588 115 $ Poids 93 % |
| 3 | 51, rue Joseph-Latour, Gatineau 2026-04-13 · 301 m · Vendu 521 888 $ (3 047 $/m²) 171,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +21 188 $ · Ajust. superficie −2 133 $ · Ajust. âge −33 923 $ | 507 020 $ Poids 92 % |
| 4 | 28, rue Alexandre-Rodrigue, Gatineau 2026-06-15 · 406 m · Vendu 549 900 $ (3 262 $/m²) 168,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie +2 120 $ · Ajust. âge −27 495 $ | 531 459 $ Poids 92 % |
| 5 | 88, rue Edouard-Charles-Croteau, Gatineau 2026-06-30 · 375 m · Vendu 514 900 $ (3 200 $/m²) 160,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 493 $ · Ajust. superficie +14 401 $ · Ajust. âge +2 575 $ | 538 368 $ Poids 89 % |
| 6 | 32, impasse Moïse-Gauthier, Gatineau 2026-07-07 · 172 m · Vendu 511 500 $ (3 442 $/m²) 148,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 659 $ · Ajust. âge −2 557 $ | 545 601 $ Poids 76 % |
| 7 | 119, Impasse Léonard-Pagé, Gatineau 2025-08-19 · 146 m · Vendu 670 000 $ (3 706 $/m²) 180,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +55 326 $ · Ajust. superficie −20 196 $ · Ajust. âge −46 900 $ | 658 229 $ Poids 71 % |
| 8 | 2, rue Yvon-Lamontagne, Gatineau 2026-03-31 · 206 m · Vendu 585 000 $ (3 969 $/m²) 147,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +44 676 $ · Ajust. superficie +44 649 $ · Ajust. âge −2 925 $ | 671 400 $ Poids 71 % |
| 9 | 96, Impasse Léonard-Pagé, Gatineau 2025-08-21 · 220 m · Vendu 625 000 $ (3 457 $/m²) 180,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie −18 840 $ · Ajust. âge −43 750 $ | 614 020 $ Poids 70 % |
| 10 | 47, Impasse Moïse-Gauthier, Gatineau 2025-06-30 · 147 m · Vendu 640 000 $ (3 858 $/m²) 165,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie +7 715 $ · Ajust. âge −6 400 $ | 694 164 $ Poids 70 % |
| 11 | 52, rue Joseph-Latour, Gatineau 2025-06-26 · 333 m · Vendu 520 000 $ (3 032 $/m²) 171,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie −2 426 $ · Ajust. âge −33 800 $ | 526 714 $ Poids 67 % |
| 12 | 76, rue Édouard-Charles-Croteau, Gatineau 2025-07-23 · 429 m · Vendu 585 000 $ (3 620 $/m²) 161,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +30 864 $ · Ajust. superficie +15 023 $ · Ajust. âge +0 $ | 630 887 $ Poids 65 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.