78 Rue YVON-LAMONTAGNE · Gatineau
Valeur estimée
501 200 $
Unifamiliale · 3 867 $/m² · 129,6 m² · constr. 2011 · terrain 486 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
486 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
446 500 $
Rôle antérieur 247 300 $ +80.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
904973567100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
149167
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
109 400 $
Valeur bâtiment
337 100 $
Rôle antérieur
247 300 $
ID provincial
81017904973567100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
511 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
482 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
135
Prix médian
417 000 $
$/m² médian
3 286
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 51 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 23, rue Yvon-Lamontagne, Gatineau 2026-04-01 · 147 m · Vendu 598 000 $ (4 698 $/m²) 127,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +24 278 $ · Ajust. superficie +5 402 $ · Ajust. âge −11 960 $ | 615 720 $ Poids 94 % |
| 2 | 53, rue Yvon-Lamontagne, Gatineau 2026-06-02 · 98 m · Vendu 549 900 $ (3 906 $/m²) 140,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie −21 871 $ · Ajust. âge −2 749 $ | 532 214 $ Poids 87 % |
| 3 | 189, rue Marie-Louise-McGregor, Gatineau 2026-06-01 · 577 m · Vendu 410 000 $ (3 213 $/m²) 127,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +3 213 $ · Ajust. âge −4 100 $ | 414 283 $ Poids 85 % |
| 4 | 709, rue Maclaren Est, Gatineau 2026-05-20 · 347 m · Vendu 459 800 $ (3 284 $/m²) 140 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 798 $ · Ajust. superficie −17 078 $ · Ajust. âge −9 196 $ | 439 324 $ Poids 84 % |
| 5 | 189, rue Alexandre-Rodrigue, Gatineau 2026-05-01 · 548 m · Vendu 450 000 $ (3 695 $/m²) 121,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +14 409 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 452 083 $ Poids 80 % |
| 6 | 44, rue Alexandre-Rodrigue, Gatineau 2025-11-27 · 455 m · Vendu 475 000 $ (3 746 $/m²) 126,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +5 244 $ · Ajust. âge −23 750 $ | 500 456 $ Poids 78 % |
| 7 | 32, rue Élisabeth-Chauvin, Gatineau 2026-03-13 · 369 m · Vendu 425 000 $ (3 629 $/m²) 117,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +32 457 $ · Ajust. superficie +22 684 $ · Ajust. âge +2 125 $ | 482 266 $ Poids 77 % |
| 8 | 161, rue Marie-Louise-McGregor, Gatineau 2026-07-31 · 539 m · Vendu 450 000 $ (3 178 $/m²) 141,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 068 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 426 432 $ Poids 76 % |
| 9 | 76, rue Marie-Louise-McGregor, Gatineau 2026-05-20 · 387 m · Vendu 363 000 $ (3 151 $/m²) 115,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 577 $ · Ajust. superficie +22 687 $ · Ajust. âge +5 445 $ | 395 710 $ Poids 75 % |
| 10 | 77, rue Élisabeth-Chauvin, Gatineau 2025-10-10 · 111 m · Vendu 447 500 $ (3 215 $/m²) 139,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +41 466 $ · Ajust. superficie −15 431 $ · Ajust. âge −2 237 $ | 471 298 $ Poids 75 % |
| 11 | 52, rue Marie-Louise-McGregor, Gatineau 2026-01-15 · 318 m · Vendu 425 000 $ (3 689 $/m²) 115,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie +26 562 $ · Ajust. âge +6 375 $ | 497 272 $ Poids 71 % |
| 12 | 2, rue Yvon-Lamontagne, Gatineau 2026-03-31 · 196 m · Vendu 585 000 $ (3 969 $/m²) 147,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +44 676 $ · Ajust. superficie −35 322 $ · Ajust. âge −2 925 $ | 591 429 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.