74 Rue YVON-LAMONTAGNE · Gatineau
Valeur estimée
473 100 $
Unifamiliale · 3 791 $/m² · 124,8 m² · constr. 2011 · terrain 486 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
486 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
388 300 $
Rôle antérieur 239 500 $ +62.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
904973585500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
149166
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
109 400 $
Valeur bâtiment
278 900 $
Rôle antérieur
239 500 $
ID provincial
81017904973585500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
472 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
473 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
135
Prix médian
417 000 $
$/m² médian
3 286
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 43 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 23, rue Yvon-Lamontagne, Gatineau 2026-04-01 · 134 m · Vendu 598 000 $ (4 698 $/m²) 127,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +24 278 $ · Ajust. superficie −5 872 $ · Ajust. âge −11 960 $ | 604 446 $ Poids 94 % |
| 2 | 189, rue Marie-Louise-McGregor, Gatineau 2026-06-01 · 586 m · Vendu 410 000 $ (3 213 $/m²) 127,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −4 498 $ · Ajust. âge −4 100 $ | 406 572 $ Poids 84 % |
| 3 | 189, rue Alexandre-Rodrigue, Gatineau 2026-05-01 · 561 m · Vendu 450 000 $ (3 695 $/m²) 121,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +5 542 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 443 216 $ Poids 84 % |
| 4 | 32, rue Élisabeth-Chauvin, Gatineau 2026-03-13 · 372 m · Vendu 425 000 $ (3 629 $/m²) 117,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +32 457 $ · Ajust. superficie +13 973 $ · Ajust. âge +2 125 $ | 473 555 $ Poids 84 % |
| 5 | 76, rue Marie-Louise-McGregor, Gatineau 2026-05-20 · 388 m · Vendu 363 000 $ (3 151 $/m²) 115,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 577 $ · Ajust. superficie +15 125 $ · Ajust. âge +5 445 $ | 388 147 $ Poids 83 % |
| 6 | 52, rue Marie-Louise-McGregor, Gatineau 2026-01-15 · 320 m · Vendu 425 000 $ (3 689 $/m²) 115,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie +17 708 $ · Ajust. âge +6 375 $ | 488 418 $ Poids 79 % |
| 7 | 44, rue Alexandre-Rodrigue, Gatineau 2025-11-27 · 460 m · Vendu 475 000 $ (3 746 $/m²) 126,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie −3 746 $ · Ajust. âge −23 750 $ | 491 466 $ Poids 78 % |
| 8 | 53, rue Yvon-Lamontagne, Gatineau 2026-06-02 · 84 m · Vendu 549 900 $ (3 906 $/m²) 140,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie −31 244 $ · Ajust. âge −2 749 $ | 522 840 $ Poids 75 % |
| 9 | 709, rue Maclaren Est, Gatineau 2026-05-20 · 362 m · Vendu 459 800 $ (3 284 $/m²) 140 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 798 $ · Ajust. superficie −24 961 $ · Ajust. âge −9 196 $ | 431 441 $ Poids 73 % |
| 10 | 218, rue Alexandre-Rodrigue, Gatineau 2025-11-07 · 610 m · Vendu 480 000 $ (4 003 $/m²) 119,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie +9 808 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 512 633 $ Poids 70 % |
| 11 | 619, rue Matte, Gatineau 2025-12-16 · 776 m · Vendu 322 500 $ (2 670 $/m²) 120,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +28 619 $ · Ajust. superficie +5 339 $ · Ajust. âge +32 250 $ | 388 708 $ Poids 66 % |
| 12 | 77, rue Élisabeth-Chauvin, Gatineau 2025-10-10 · 120 m · Vendu 447 500 $ (3 215 $/m²) 139,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +41 466 $ · Ajust. superficie −23 147 $ · Ajust. âge −2 237 $ | 463 582 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.