28 Impasse MOISE-GAUTHIER · Gatineau
Valeur estimée
528 900 $
Unifamiliale · 4 208 $/m² · 125,7 m² · constr. 2012 · terrain 823,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
823,2 m²
Frontage
28,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
502 200 $
Rôle antérieur 302 200 $ +66.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
904975228200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
155730
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 600 $
Valeur bâtiment
341 600 $
Rôle antérieur
302 200 $
ID provincial
81017904975228200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
573 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
447 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
140
Prix médian
416 000 $
$/m² médian
3 284
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 59 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 23, rue Yvon-Lamontagne, Gatineau 2026-04-01 · 341 m · Vendu 598 000 $ (4 698 $/m²) 127,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +24 278 $ · Ajust. superficie −3 758 $ · Ajust. âge −8 970 $ | 609 550 $ Poids 91 % |
| 2 | 189, rue Alexandre-Rodrigue, Gatineau 2026-05-01 · 384 m · Vendu 450 000 $ (3 695 $/m²) 121,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +7 204 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 447 129 $ Poids 90 % |
| 3 | 189, rue Marie-Louise-McGregor, Gatineau 2026-06-01 · 491 m · Vendu 410 000 $ (3 213 $/m²) 127,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −3 053 $ · Ajust. âge −2 050 $ | 410 067 $ Poids 88 % |
| 4 | 32, rue Élisabeth-Chauvin, Gatineau 2026-03-13 · 387 m · Vendu 425 000 $ (3 629 $/m²) 117,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +32 457 $ · Ajust. superficie +15 606 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 477 314 $ Poids 82 % |
| 5 | 76, rue Marie-Louise-McGregor, Gatineau 2026-05-20 · 420 m · Vendu 363 000 $ (3 151 $/m²) 115,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 577 $ · Ajust. superficie +16 543 $ · Ajust. âge +7 260 $ | 391 380 $ Poids 81 % |
| 6 | 44, rue Alexandre-Rodrigue, Gatineau 2025-11-27 · 419 m · Vendu 475 000 $ (3 746 $/m²) 126,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie −2 060 $ · Ajust. âge −21 375 $ | 495 527 $ Poids 80 % |
| 7 | 709, rue Maclaren Est, Gatineau 2026-05-20 · 163 m · Vendu 459 800 $ (3 284 $/m²) 140 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 798 $ · Ajust. superficie −23 483 $ · Ajust. âge −6 897 $ | 435 218 $ Poids 79 % |
| 8 | 52, rue Marie-Louise-McGregor, Gatineau 2026-01-15 · 359 m · Vendu 425 000 $ (3 689 $/m²) 115,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie +19 368 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 492 203 $ Poids 77 % |
| 9 | 218, rue Alexandre-Rodrigue, Gatineau 2025-11-07 · 417 m · Vendu 480 000 $ (4 003 $/m²) 119,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie +11 610 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 516 834 $ Poids 76 % |
| 10 | 53, rue Yvon-Lamontagne, Gatineau 2026-06-02 · 304 m · Vendu 549 900 $ (3 906 $/m²) 140,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie −29 487 $ · Ajust. âge +0 $ | 527 347 $ Poids 75 % |
| 11 | 619, rue Matte, Gatineau 2025-12-16 · 588 m · Vendu 322 500 $ (2 670 $/m²) 120,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +28 619 $ · Ajust. superficie +6 541 $ · Ajust. âge +32 250 $ | 389 909 $ Poids 74 % |
| 12 | 161, rue Marie-Louise-McGregor, Gatineau 2026-07-31 · 484 m · Vendu 450 000 $ (3 178 $/m²) 141,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 265 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 422 485 $ Poids 70 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.