112 Impasse LEONARD-PAGE · Gatineau
Valeur estimée
653 800 $
Unifamiliale · 3 616 $/m² · 180,8 m² · constr. 2025 · terrain 440 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
440 m²
Frontage
7,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
571 400 $
Rôle antérieur 38 000 $ +1403.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
904982011800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2025
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
167304
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 000 $
Valeur bâtiment
472 400 $
Rôle antérieur
38 000 $
ID provincial
81017904982011800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
655 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
650 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
130
Prix médian
417 500 $
$/m² médian
3 291
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 78 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 60, rue Joseph-Latour, Gatineau 2026-06-18 · 152 m · Vendu 626 499 $ (3 611 $/m²) 173,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +7 900 $ · Ajust. superficie +13 180 $ · Ajust. âge +3 132 $ | 650 711 $ Poids 95 % |
| 2 | 72, rue Joseph-Latour, Gatineau 2026-05-15 · 130 m · Vendu 627 500 $ (3 617 $/m²) 173,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +7 913 $ · Ajust. superficie +13 201 $ · Ajust. âge +3 138 $ | 651 751 $ Poids 95 % |
| 3 | 51, rue Joseph-Latour, Gatineau 2026-04-13 · 155 m · Vendu 521 888 $ (3 047 $/m²) 171,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +21 188 $ · Ajust. superficie +14 472 $ · Ajust. âge +2 609 $ | 560 157 $ Poids 91 % |
| 4 | 28, rue Alexandre-Rodrigue, Gatineau 2026-06-15 · 510 m · Vendu 549 900 $ (3 262 $/m²) 168,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie +19 896 $ · Ajust. âge +10 998 $ | 587 728 $ Poids 82 % |
| 5 | 96, Impasse Léonard-Pagé, Gatineau 2025-08-21 · 49 m · Vendu 625 000 $ (3 457 $/m²) 180,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 676 610 $ Poids 77 % |
| 6 | 119, Impasse Léonard-Pagé, Gatineau 2025-08-19 · 44 m · Vendu 670 000 $ (3 706 $/m²) 180,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +55 326 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 725 326 $ Poids 77 % |
| 7 | 88, rue Edouard-Charles-Croteau, Gatineau 2026-06-30 · 395 m · Vendu 514 900 $ (3 200 $/m²) 160,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 493 $ · Ajust. superficie +31 841 $ · Ajust. âge +38 618 $ | 591 851 $ Poids 76 % |
| 8 | 52, rue Joseph-Latour, Gatineau 2025-06-26 · 171 m · Vendu 520 000 $ (3 032 $/m²) 171,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie +14 099 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 579 639 $ Poids 67 % |
| 9 | 47, Impasse Moïse-Gauthier, Gatineau 2025-06-30 · 324 m · Vendu 640 000 $ (3 858 $/m²) 165,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie +28 740 $ · Ajust. âge +38 400 $ | 759 989 $ Poids 61 % |
| 10 | 216, rue Carpentier, Gatineau 2025-08-08 · 705 m · Vendu 625 000 $ (3 670 $/m²) 170,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie +19 267 $ · Ajust. âge +59 375 $ | 755 252 $ Poids 57 % |
| 11 | 32, impasse Moïse-Gauthier, Gatineau 2026-07-07 · 350 m · Vendu 511 500 $ (3 442 $/m²) 148,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +55 418 $ · Ajust. âge +33 248 $ | 600 166 $ Poids 57 % |
| 12 | 76, rue Édouard-Charles-Croteau, Gatineau 2025-07-23 · 448 m · Vendu 585 000 $ (3 620 $/m²) 161,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +30 864 $ · Ajust. superficie +34 752 $ · Ajust. âge +40 950 $ | 691 567 $ Poids 56 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.