338 Rue JAMES-MARTIN · Gatineau
Valeur estimée
416 300 $
Unifamiliale · 4 575 $/m² · 91 m² · constr. 1976 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
358 200 $
Rôle antérieur 179 300 $ +99.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
904988127900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
55357
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 400 $
Valeur bâtiment
232 800 $
Rôle antérieur
179 300 $
ID provincial
81017904988127900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
411 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
425 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
140
Prix médian
417 500 $
$/m² médian
3 287
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 28 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 320, rue George-Parker, Gatineau 2026-07-17 · 63 m · Vendu 349 999 $ (3 846 $/m²) 91 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 351 749 $ Poids 99 % |
| 2 | 100, rue Raby, Gatineau 2026-06-30 · 358 m · Vendu 424 900 $ (4 639 $/m²) 91,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 358 $ · Ajust. superficie −1 392 $ · Ajust. âge +0 $ | 428 866 $ Poids 94 % |
| 3 | 146, rue Alexandre-Rodrigue, Gatineau 2026-05-08 · 535 m · Vendu 464 900 $ (5 137 $/m²) 90,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +5 862 $ · Ajust. superficie +1 284 $ · Ajust. âge −46 490 $ | 425 556 $ Poids 86 % |
| 4 | 603, rue Pie-XII, Gatineau 2026-05-21 · 564 m · Vendu 335 000 $ (3 622 $/m²) 92,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −2 716 $ · Ajust. âge +30 150 $ | 366 658 $ Poids 85 % |
| 5 | 585, rue Maclaren Est, Gatineau 2026-06-02 · 518 m · Vendu 444 000 $ (4 630 $/m²) 95,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 599 $ · Ajust. superficie −11 343 $ · Ajust. âge +11 100 $ | 449 356 $ Poids 83 % |
| 6 | 162, rue Alexandre-Rodrigue, Gatineau 2025-12-17 · 508 m · Vendu 395 000 $ (4 389 $/m²) 90 m² · constr. 2020 Ajust. marché +35 052 $ · Ajust. superficie +2 194 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 392 747 $ Poids 79 % |
| 7 | 372, rue James-Martin, Gatineau 2026-02-10 · 103 m · Vendu 395 000 $ (4 871 $/m²) 81,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +32 408 $ · Ajust. superficie +24 109 $ · Ajust. âge +1 975 $ | 453 492 $ Poids 76 % |
| 8 | 613, rue Pie-XII, Gatineau 2025-12-01 · 545 m · Vendu 380 000 $ (4 260 $/m²) 89,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie +3 834 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 394 755 $ Poids 76 % |
| 9 | 121, rue Maclachlan, Gatineau 2026-01-21 · 127 m · Vendu 455 000 $ (4 509 $/m²) 100,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 111 $ · Ajust. superficie −22 322 $ · Ajust. âge +2 275 $ | 477 064 $ Poids 75 % |
| 10 | 338, rue James-Martin, Gatineau 2025-07-31 · 0 m · Vendu 418 000 $ (4 593 $/m²) 91 m² · constr. 1976 Ajust. marché +22 053 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 440 053 $ Poids 74 % |
| 11 | 603, rue Maclaren Est, Gatineau 2025-12-02 · 351 m · Vendu 135 000 $ (1 361 $/m²) 99,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +11 980 $ · Ajust. superficie −5 580 $ · Ajust. âge +2 025 $ | 143 425 $ Poids 72 % |
| 12 | 446, rue Nadon, Gatineau 2026-05-11 · 832 m · Vendu 320 000 $ (3 482 $/m²) 91,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −1 567 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 290 468 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.