312 Rue GEORGE-PARKER · Gatineau
Valeur estimée
384 600 $
Unifamiliale · 4 190 $/m² · 91,8 m² · constr. 1975 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
304 100 $
Rôle antérieur 155 400 $ +95.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
904988305600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
55381
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 400 $
Valeur bâtiment
178 700 $
Rôle antérieur
155 400 $
ID provincial
81017904988305600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
361 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
427 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
140
Prix médian
417 500 $
$/m² médian
3 287
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 22 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 320, rue George-Parker, Gatineau 2026-07-17 · 37 m · Vendu 349 999 $ (3 846 $/m²) 91 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 538 $ · Ajust. âge +0 $ | 351 537 $ Poids 99 % |
| 2 | 100, rue Raby, Gatineau 2026-06-30 · 356 m · Vendu 424 900 $ (4 639 $/m²) 91,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 358 $ · Ajust. superficie +464 $ · Ajust. âge −2 124 $ | 428 597 $ Poids 94 % |
| 3 | 146, rue Alexandre-Rodrigue, Gatineau 2026-05-08 · 547 m · Vendu 464 900 $ (5 137 $/m²) 90,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +5 862 $ · Ajust. superficie +3 339 $ · Ajust. âge −46 490 $ | 427 611 $ Poids 85 % |
| 4 | 603, rue Pie-XII, Gatineau 2026-05-21 · 586 m · Vendu 335 000 $ (3 622 $/m²) 92,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −1 268 $ · Ajust. âge +28 475 $ | 366 432 $ Poids 84 % |
| 5 | 585, rue Maclaren Est, Gatineau 2026-06-02 · 546 m · Vendu 444 000 $ (4 630 $/m²) 95,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 599 $ · Ajust. superficie −9 491 $ · Ajust. âge +8 880 $ | 448 988 $ Poids 84 % |
| 6 | 162, rue Alexandre-Rodrigue, Gatineau 2025-12-17 · 521 m · Vendu 395 000 $ (4 389 $/m²) 90 m² · constr. 2020 Ajust. marché +35 052 $ · Ajust. superficie +3 950 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 394 502 $ Poids 78 % |
| 7 | 121, rue Maclachlan, Gatineau 2026-01-21 · 105 m · Vendu 455 000 $ (4 509 $/m²) 100,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 111 $ · Ajust. superficie −20 518 $ · Ajust. âge +0 $ | 476 593 $ Poids 77 % |
| 8 | 613, rue Pie-XII, Gatineau 2025-12-01 · 564 m · Vendu 380 000 $ (4 260 $/m²) 89,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie +5 538 $ · Ajust. âge −24 700 $ | 394 559 $ Poids 74 % |
| 9 | 338, rue James-Martin, Gatineau 2025-07-31 · 28 m · Vendu 418 000 $ (4 593 $/m²) 91 m² · constr. 1976 Ajust. marché +22 053 $ · Ajust. superficie +1 837 $ · Ajust. âge −2 090 $ | 439 801 $ Poids 74 % |
| 10 | 372, rue James-Martin, Gatineau 2026-02-10 · 82 m · Vendu 395 000 $ (4 871 $/m²) 81,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +32 408 $ · Ajust. superficie +26 057 $ · Ajust. âge +0 $ | 453 465 $ Poids 74 % |
| 11 | 603, rue Maclaren Est, Gatineau 2025-12-02 · 378 m · Vendu 135 000 $ (1 361 $/m²) 99,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +11 980 $ · Ajust. superficie −5 035 $ · Ajust. âge +1 350 $ | 143 295 $ Poids 74 % |
| 12 | 115, rue Édouard-Charles-Croteau, Gatineau 2026-06-19 · 749 m · Vendu 470 000 $ (4 806 $/m²) 97,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −14 417 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 414 509 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.