346 Rue JAMES-MARTIN · Gatineau
Valeur estimée
379 100 $
Unifamiliale · 5 317 $/m² · 71,3 m² · constr. 1975 · terrain 648,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
648,4 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
335 900 $
Rôle antérieur 171 700 $ +95.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
904988779100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
55384
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
145 900 $
Valeur bâtiment
190 000 $
Rôle antérieur
171 700 $
ID provincial
81017904988779100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
379 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
377 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
140
Prix médian
417 500 $
$/m² médian
3 291
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 21 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 129, rue Maclachlan, Gatineau 2026-06-10 · 191 m · Vendu 390 000 $ (5 470 $/m²) 71,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +1 950 $ | 396 868 $ Poids 97 % |
| 2 | 372, rue James-Martin, Gatineau 2026-02-10 · 53 m · Vendu 395 000 $ (4 871 $/m²) 81,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +32 408 $ · Ajust. superficie −23 866 $ · Ajust. âge +0 $ | 403 542 $ Poids 68 % |
| 3 | 555, rue James, Gatineau 2025-09-05 · 1.1 km · Vendu 340 000 $ (4 690 $/m²) 72,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie −2 814 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 394 191 $ Poids 47 % |
| 4 | 117, rue Laurent, Gatineau 2025-08-01 · 1.2 km · Vendu 339 900 $ (4 727 $/m²) 71,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +28 068 $ · Ajust. superficie −1 418 $ · Ajust. âge +33 990 $ | 400 539 $ Poids 40 % |
| 5 | 651, rue Maple, Gatineau 2025-08-07 · 1.2 km · Vendu 277 500 $ (4 263 $/m²) 65,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +22 915 $ · Ajust. superficie +13 214 $ · Ajust. âge +20 813 $ | 334 442 $ Poids 37 % |
| 6 | 660, rue Bélanger, Gatineau 2025-07-15 · 992 m · Vendu 225 000 $ (3 653 $/m²) 61,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +11 871 $ · Ajust. superficie +17 715 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 277 086 $ Poids 35 % |
| 7 | 221, rue MacLaren Est, Gatineau 2025-09-23 · 993 m · Vendu 315 000 $ (3 809 $/m²) 82,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie −21 711 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 353 978 $ Poids 34 % |
| 8 | 129, rue Maclachlan, Gatineau 2024-08-09 · 191 m · Vendu 290 000 $ (4 067 $/m²) 71,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +57 650 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +1 450 $ | 349 100 $ Poids 34 % |
| 9 | 217, rue Maclaren Est, Gatineau 2026-05-27 · 1.0 km · Vendu 150 000 $ (1 754 $/m²) 85,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie −12 456 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 154 435 $ Poids 33 % |
| 10 | 205, rue Joseph, Gatineau 2026-08-06 · 1.3 km · Vendu 280 000 $ (4 674 $/m²) 59,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 644 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 334 644 $ Poids 33 % |
| 11 | 766, avenue de Buckingham, Gatineau 2025-09-10 · 1.3 km · Vendu 305 000 $ (4 628 $/m²) 65,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +28 262 $ · Ajust. superficie +12 496 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 376 258 $ Poids 32 % |
| 12 | 138, rue Sicard, Gatineau 2025-04-15 · 367 m · Vendu 395 000 $ (4 631 $/m²) 85,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +52 538 $ · Ajust. superficie −32 415 $ · Ajust. âge −37 525 $ | 377 598 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.