337 Rue JAMES-MARTIN · Gatineau
Valeur estimée
410 700 $
Unifamiliale · 4 123 $/m² · 99,6 m² · constr. 1983 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
371 000 $
Rôle antérieur 193 200 $ +92.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
904989032800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
55366
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 400 $
Valeur bâtiment
245 600 $
Rôle antérieur
193 200 $
ID provincial
81017904989032800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
424 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
385 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
142
Prix médian
417 500 $
$/m² médian
3 291
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 26 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 121, rue Maclachlan, Gatineau 2026-01-21 · 177 m · Vendu 455 000 $ (4 509 $/m²) 100,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 111 $ · Ajust. superficie −2 931 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 512 380 $ Poids 90 % |
| 2 | 320, rue George-Parker, Gatineau 2026-07-17 · 113 m · Vendu 349 999 $ (3 846 $/m²) 91 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 538 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 380 537 $ Poids 88 % |
| 3 | 585, rue Maclaren Est, Gatineau 2026-06-02 · 480 m · Vendu 444 000 $ (4 630 $/m²) 95,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 599 $ · Ajust. superficie +8 565 $ · Ajust. âge +26 640 $ | 484 804 $ Poids 87 % |
| 4 | 100, rue Raby, Gatineau 2026-06-30 · 344 m · Vendu 424 900 $ (4 639 $/m²) 91,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 358 $ · Ajust. superficie +18 555 $ · Ajust. âge +14 872 $ | 463 684 $ Poids 85 % |
| 5 | 35, rue Barbary, Gatineau 2026-08-07 · 534 m · Vendu 315 000 $ (2 994 $/m²) 105,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 384 $ · Ajust. âge −14 175 $ | 292 441 $ Poids 84 % |
| 6 | 603, rue Maclaren Est, Gatineau 2025-12-02 · 320 m · Vendu 135 000 $ (1 361 $/m²) 99,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +11 980 $ · Ajust. superficie +272 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 154 002 $ Poids 83 % |
| 7 | 374, rue Malette, Gatineau 2026-03-09 · 184 m · Vendu 355 000 $ (3 287 $/m²) 108 m² · constr. 1975 Ajust. marché +27 111 $ · Ajust. superficie −13 806 $ · Ajust. âge +14 200 $ | 382 506 $ Poids 83 % |
| 8 | 603, rue Pie-XII, Gatineau 2026-05-21 · 549 m · Vendu 335 000 $ (3 622 $/m²) 92,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +12 857 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 385 581 $ Poids 79 % |
| 9 | 146, rue Alexandre-Rodrigue, Gatineau 2026-05-08 · 543 m · Vendu 464 900 $ (5 137 $/m²) 90,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +5 862 $ · Ajust. superficie +23 373 $ · Ajust. âge −46 490 $ | 447 646 $ Poids 75 % |
| 10 | 115, rue Édouard-Charles-Croteau, Gatineau 2026-06-19 · 790 m · Vendu 470 000 $ (4 806 $/m²) 97,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +4 325 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 433 252 $ Poids 75 % |
| 11 | 395, rue Alphonse-Leblanc, Gatineau 2025-11-27 · 582 m · Vendu 322 000 $ (3 259 $/m²) 98,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +29 802 $ · Ajust. superficie +1 304 $ · Ajust. âge −8 050 $ | 345 055 $ Poids 74 % |
| 12 | 11, rue Barbary, Gatineau 2026-04-14 · 674 m · Vendu 359 900 $ (3 376 $/m²) 106,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +14 611 $ · Ajust. superficie −11 817 $ · Ajust. âge −17 995 $ | 344 700 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.