341 Rue JAMES-MARTIN · Gatineau
Valeur estimée
376 100 $
Unifamiliale · 4 620 $/m² · 81,4 m² · constr. 1975 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
304 400 $
Rôle antérieur 157 800 $ +92.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
904989423300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
55394
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 900 $
Valeur bâtiment
168 500 $
Rôle antérieur
157 800 $
ID provincial
81017904989423300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
362 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
400 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
142
Prix médian
417 500 $
$/m² médian
3 291
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 20 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 372, rue James-Martin, Gatineau 2026-02-10 · 107 m · Vendu 395 000 $ (4 871 $/m²) 81,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +32 408 $ · Ajust. superficie +731 $ · Ajust. âge +0 $ | 428 138 $ Poids 92 % |
| 2 | 320, rue George-Parker, Gatineau 2026-07-17 · 114 m · Vendu 349 999 $ (3 846 $/m²) 91 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 461 $ · Ajust. âge +0 $ | 331 538 $ Poids 79 % |
| 3 | 129, rue Maclachlan, Gatineau 2026-06-10 · 209 m · Vendu 390 000 $ (5 470 $/m²) 71,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +27 623 $ · Ajust. âge +1 950 $ | 424 490 $ Poids 76 % |
| 4 | 100, rue Raby, Gatineau 2026-06-30 · 307 m · Vendu 424 900 $ (4 639 $/m²) 91,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 358 $ · Ajust. superficie −23 657 $ · Ajust. âge −2 124 $ | 404 476 $ Poids 74 % |
| 5 | 146, rue Alexandre-Rodrigue, Gatineau 2026-05-08 · 580 m · Vendu 464 900 $ (5 137 $/m²) 90,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +5 862 $ · Ajust. superficie −23 373 $ · Ajust. âge −46 490 $ | 400 899 $ Poids 69 % |
| 6 | 613, rue Pie-XII, Gatineau 2025-12-01 · 576 m · Vendu 380 000 $ (4 260 $/m²) 89,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie −16 614 $ · Ajust. âge −24 700 $ | 372 407 $ Poids 65 % |
| 7 | 162, rue Alexandre-Rodrigue, Gatineau 2025-12-17 · 551 m · Vendu 395 000 $ (4 389 $/m²) 90 m² · constr. 2020 Ajust. marché +35 052 $ · Ajust. superficie −18 872 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 371 680 $ Poids 65 % |
| 8 | 217, rue Maclaren Est, Gatineau 2026-05-27 · 957 m · Vendu 150 000 $ (1 754 $/m²) 85,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie −3 596 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 163 295 $ Poids 63 % |
| 9 | 603, rue Pie-XII, Gatineau 2026-05-21 · 587 m · Vendu 335 000 $ (3 622 $/m²) 92,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −20 100 $ · Ajust. âge +28 475 $ | 347 599 $ Poids 62 % |
| 10 | 338, rue James-Martin, Gatineau 2025-07-31 · 62 m · Vendu 418 000 $ (4 593 $/m²) 91 m² · constr. 1976 Ajust. marché +22 053 $ · Ajust. superficie −22 048 $ · Ajust. âge −2 090 $ | 415 915 $ Poids 60 % |
| 11 | 87, rue Adélard-Hamelin, Gatineau 2025-08-07 · 533 m · Vendu 465 000 $ (5 278 $/m²) 88,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +38 398 $ · Ajust. superficie −17 682 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 439 216 $ Poids 60 % |
| 12 | 147, rue Adélard-Hamelin, Gatineau 2025-08-18 · 603 m · Vendu 374 800 $ (4 279 $/m²) 87,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +30 949 $ · Ajust. superficie −13 263 $ · Ajust. âge −37 480 $ | 355 006 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.