345 Rue JAMES-MARTIN · Gatineau
Valeur estimée
433 800 $
Unifamiliale · 4 705 $/m² · 92,2 m² · constr. 1975 · terrain 1 375 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 375 m²
Frontage
22,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
404 100 $
Rôle antérieur 203 100 $ +99.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
904989815300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
55397
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
169 500 $
Valeur bâtiment
234 600 $
Rôle antérieur
203 100 $
ID provincial
81017904989815300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
436 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
428 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
140
Prix médian
417 500 $
$/m² médian
3 295
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 32 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 320, rue George-Parker, Gatineau 2026-07-17 · 142 m · Vendu 349 999 $ (3 846 $/m²) 91 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 308 $ · Ajust. âge +0 $ | 352 307 $ Poids 98 % |
| 2 | 100, rue Raby, Gatineau 2026-06-30 · 262 m · Vendu 424 900 $ (4 639 $/m²) 91,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 358 $ · Ajust. superficie +1 392 $ · Ajust. âge −2 124 $ | 429 525 $ Poids 96 % |
| 3 | 585, rue Maclaren Est, Gatineau 2026-06-02 · 530 m · Vendu 444 000 $ (4 630 $/m²) 95,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 599 $ · Ajust. superficie −8 565 $ · Ajust. âge +8 880 $ | 449 914 $ Poids 85 % |
| 4 | 603, rue Pie-XII, Gatineau 2026-05-21 · 625 m · Vendu 335 000 $ (3 622 $/m²) 92,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −543 $ · Ajust. âge +28 475 $ | 367 156 $ Poids 82 % |
| 5 | 146, rue Alexandre-Rodrigue, Gatineau 2026-05-08 · 625 m · Vendu 464 900 $ (5 137 $/m²) 90,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +5 862 $ · Ajust. superficie +4 366 $ · Ajust. âge −46 490 $ | 428 639 $ Poids 82 % |
| 6 | 121, rue Maclachlan, Gatineau 2026-01-21 · 212 m · Vendu 455 000 $ (4 509 $/m²) 100,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 111 $ · Ajust. superficie −19 616 $ · Ajust. âge +0 $ | 477 495 $ Poids 78 % |
| 7 | 446, rue Nadon, Gatineau 2026-05-11 · 774 m · Vendu 320 000 $ (3 482 $/m²) 91,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +522 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 292 557 $ Poids 75 % |
| 8 | 162, rue Alexandre-Rodrigue, Gatineau 2025-12-17 · 595 m · Vendu 395 000 $ (4 389 $/m²) 90 m² · constr. 2020 Ajust. marché +35 052 $ · Ajust. superficie +4 828 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 395 380 $ Poids 75 % |
| 9 | 603, rue Maclaren Est, Gatineau 2025-12-02 · 384 m · Vendu 135 000 $ (1 361 $/m²) 99,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +11 980 $ · Ajust. superficie −4 763 $ · Ajust. âge +1 350 $ | 143 567 $ Poids 74 % |
| 10 | 338, rue James-Martin, Gatineau 2025-07-31 · 102 m · Vendu 418 000 $ (4 593 $/m²) 91 m² · constr. 1976 Ajust. marché +22 053 $ · Ajust. superficie +2 756 $ · Ajust. âge −2 090 $ | 440 719 $ Poids 74 % |
| 11 | 372, rue James-Martin, Gatineau 2026-02-10 · 107 m · Vendu 395 000 $ (4 871 $/m²) 81,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +32 408 $ · Ajust. superficie +27 031 $ · Ajust. âge +0 $ | 454 439 $ Poids 73 % |
| 12 | 613, rue Pie-XII, Gatineau 2025-12-01 · 618 m · Vendu 380 000 $ (4 260 $/m²) 89,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie +6 390 $ · Ajust. âge −24 700 $ | 395 411 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.