56 Impasse LEONARD-PAGE · Gatineau
Valeur estimée
584 600 $
Unifamiliale · 3 369 $/m² · 173,5 m² · constr. 2025 · terrain 318,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
318,4 m²
Frontage
3,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
525 800 $
Rôle antérieur 24 300 $ +2063.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
904991359100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2025
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
164772
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 200 $
Valeur bâtiment
443 600 $
Rôle antérieur
24 300 $
ID provincial
81017904991359100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
556 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
637 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
126
Prix médian
424 950 $
$/m² médian
3 337
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 70 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 60, rue Joseph-Latour, Gatineau 2026-06-18 · 74 m · Vendu 626 499 $ (3 611 $/m²) 173,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +7 900 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +3 132 $ | 637 531 $ Poids 99 % |
| 2 | 72, rue Joseph-Latour, Gatineau 2026-05-15 · 79 m · Vendu 627 500 $ (3 617 $/m²) 173,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +7 913 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +3 138 $ | 638 550 $ Poids 98 % |
| 3 | 51, rue Joseph-Latour, Gatineau 2026-04-13 · 37 m · Vendu 521 888 $ (3 047 $/m²) 171,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +21 188 $ · Ajust. superficie +3 351 $ · Ajust. âge +2 609 $ | 549 037 $ Poids 96 % |
| 4 | 28, rue Alexandre-Rodrigue, Gatineau 2026-06-15 · 639 m · Vendu 549 900 $ (3 262 $/m²) 168,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie +7 991 $ · Ajust. âge +10 998 $ | 575 823 $ Poids 81 % |
| 5 | 88, rue Edouard-Charles-Croteau, Gatineau 2026-06-30 · 528 m · Vendu 514 900 $ (3 200 $/m²) 160,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 493 $ · Ajust. superficie +20 161 $ · Ajust. âge +38 618 $ | 580 171 $ Poids 81 % |
| 6 | 96, Impasse Léonard-Pagé, Gatineau 2025-08-21 · 92 m · Vendu 625 000 $ (3 457 $/m²) 180,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie −12 618 $ · Ajust. âge +0 $ | 663 992 $ Poids 74 % |
| 7 | 119, Impasse Léonard-Pagé, Gatineau 2025-08-19 · 133 m · Vendu 670 000 $ (3 706 $/m²) 180,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +55 326 $ · Ajust. superficie −13 526 $ · Ajust. âge +0 $ | 711 800 $ Poids 74 % |
| 8 | 52, rue Joseph-Latour, Gatineau 2025-06-26 · 83 m · Vendu 520 000 $ (3 032 $/m²) 171,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie +3 032 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 568 572 $ Poids 70 % |
| 9 | 32, impasse Moïse-Gauthier, Gatineau 2026-07-07 · 421 m · Vendu 511 500 $ (3 442 $/m²) 148,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 854 $ · Ajust. âge +33 248 $ | 587 602 $ Poids 66 % |
| 10 | 47, Impasse Moïse-Gauthier, Gatineau 2025-06-30 · 411 m · Vendu 640 000 $ (3 858 $/m²) 165,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie +14 659 $ · Ajust. âge +38 400 $ | 745 908 $ Poids 64 % |
| 11 | 216, rue Carpentier, Gatineau 2025-08-08 · 608 m · Vendu 625 000 $ (3 670 $/m²) 170,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie +5 872 $ · Ajust. âge +59 375 $ | 741 857 $ Poids 64 % |
| 12 | 2, rue Yvon-Lamontagne, Gatineau 2026-03-31 · 328 m · Vendu 585 000 $ (3 969 $/m²) 147,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +44 676 $ · Ajust. superficie +51 793 $ · Ajust. âge +38 025 $ | 719 494 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.