52 Impasse LEONARD-PAGE · Gatineau
Valeur estimée
585 700 $
Unifamiliale · 3 415 $/m² · 171,5 m² · constr. 2025 · terrain 181,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
181,8 m²
Frontage
6,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
512 200 $
Rôle antérieur 21 100 $ +2327.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
904991439000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2025
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
164768
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 500 $
Valeur bâtiment
443 700 $
Rôle antérieur
21 100 $
ID provincial
81017904991439000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
559 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
633 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
126
Prix médian
424 950 $
$/m² médian
3 337
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 70 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 60, rue Joseph-Latour, Gatineau 2026-06-18 · 75 m · Vendu 626 499 $ (3 611 $/m²) 173,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +7 900 $ · Ajust. superficie −3 611 $ · Ajust. âge +3 132 $ | 633 921 $ Poids 99 % |
| 2 | 72, rue Joseph-Latour, Gatineau 2026-05-15 · 82 m · Vendu 627 500 $ (3 617 $/m²) 173,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +7 913 $ · Ajust. superficie −3 617 $ · Ajust. âge +3 138 $ | 634 933 $ Poids 97 % |
| 3 | 51, rue Joseph-Latour, Gatineau 2026-04-13 · 33 m · Vendu 521 888 $ (3 047 $/m²) 171,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +21 188 $ · Ajust. superficie +305 $ · Ajust. âge +2 609 $ | 545 990 $ Poids 96 % |
| 4 | 88, rue Edouard-Charles-Croteau, Gatineau 2026-06-30 · 536 m · Vendu 514 900 $ (3 200 $/m²) 160,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 493 $ · Ajust. superficie +16 961 $ · Ajust. âge +38 618 $ | 576 971 $ Poids 82 % |
| 5 | 28, rue Alexandre-Rodrigue, Gatineau 2026-06-15 · 647 m · Vendu 549 900 $ (3 262 $/m²) 168,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie +4 729 $ · Ajust. âge +10 998 $ | 572 561 $ Poids 82 % |
| 6 | 96, Impasse Léonard-Pagé, Gatineau 2025-08-21 · 100 m · Vendu 625 000 $ (3 457 $/m²) 180,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie −16 074 $ · Ajust. âge +0 $ | 660 536 $ Poids 73 % |
| 7 | 119, Impasse Léonard-Pagé, Gatineau 2025-08-19 · 141 m · Vendu 670 000 $ (3 706 $/m²) 180,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +55 326 $ · Ajust. superficie −17 232 $ · Ajust. âge +0 $ | 708 094 $ Poids 73 % |
| 8 | 52, rue Joseph-Latour, Gatineau 2025-06-26 · 82 m · Vendu 520 000 $ (3 032 $/m²) 171,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 565 539 $ Poids 71 % |
| 9 | 32, impasse Moïse-Gauthier, Gatineau 2026-07-07 · 426 m · Vendu 511 500 $ (3 442 $/m²) 148,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 412 $ · Ajust. âge +33 248 $ | 584 160 $ Poids 69 % |
| 10 | 2, rue Yvon-Lamontagne, Gatineau 2026-03-31 · 336 m · Vendu 585 000 $ (3 969 $/m²) 147,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +44 676 $ · Ajust. superficie +47 824 $ · Ajust. âge +38 025 $ | 715 525 $ Poids 66 % |
| 11 | 47, Impasse Moïse-Gauthier, Gatineau 2025-06-30 · 417 m · Vendu 640 000 $ (3 858 $/m²) 165,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie +10 802 $ · Ajust. âge +38 400 $ | 742 050 $ Poids 65 % |
| 12 | 216, rue Carpentier, Gatineau 2025-08-08 · 602 m · Vendu 625 000 $ (3 670 $/m²) 170,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie +2 202 $ · Ajust. âge +59 375 $ | 738 187 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.