372 Rue JAMES-MARTIN · Gatineau
Valeur estimée
374 300 $
Unifamiliale · 4 615 $/m² · 81,1 m² · constr. 1975 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
306 400 $
Rôle antérieur 154 200 $ +98.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
904998125200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
55390
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
146 300 $
Valeur bâtiment
160 100 $
Rôle antérieur
154 200 $
ID provincial
81017904998125200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
360 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
400 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
138
Prix médian
417 500 $
$/m² médian
3 291
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 20 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 372, rue James-Martin, Gatineau 2026-02-10 · 0 m · Vendu 395 000 $ (4 871 $/m²) 81,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +32 408 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 427 408 $ Poids 93 % |
| 2 | 320, rue George-Parker, Gatineau 2026-07-17 · 84 m · Vendu 349 999 $ (3 846 $/m²) 91 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 038 $ · Ajust. âge +0 $ | 330 961 $ Poids 78 % |
| 3 | 129, rue Maclachlan, Gatineau 2026-06-10 · 190 m · Vendu 390 000 $ (5 470 $/m²) 71,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +26 802 $ · Ajust. âge +1 950 $ | 423 670 $ Poids 77 % |
| 4 | 100, rue Raby, Gatineau 2026-06-30 · 296 m · Vendu 424 900 $ (4 639 $/m²) 91,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 358 $ · Ajust. superficie −24 353 $ · Ajust. âge −2 124 $ | 403 780 $ Poids 73 % |
| 5 | 146, rue Alexandre-Rodrigue, Gatineau 2026-05-08 · 626 m · Vendu 464 900 $ (5 137 $/m²) 90,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +5 862 $ · Ajust. superficie −24 144 $ · Ajust. âge −46 490 $ | 400 128 $ Poids 66 % |
| 6 | 162, rue Alexandre-Rodrigue, Gatineau 2025-12-17 · 601 m · Vendu 395 000 $ (4 389 $/m²) 90 m² · constr. 2020 Ajust. marché +35 052 $ · Ajust. superficie −19 531 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 371 022 $ Poids 62 % |
| 7 | 613, rue Pie-XII, Gatineau 2025-12-01 · 646 m · Vendu 380 000 $ (4 260 $/m²) 89,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie −17 253 $ · Ajust. âge −24 700 $ | 371 768 $ Poids 62 % |
| 8 | 603, rue Pie-XII, Gatineau 2026-05-21 · 667 m · Vendu 335 000 $ (3 622 $/m²) 92,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −20 643 $ · Ajust. âge +28 475 $ | 347 056 $ Poids 59 % |
| 9 | 147, rue Adélard-Hamelin, Gatineau 2025-08-18 · 611 m · Vendu 374 800 $ (4 279 $/m²) 87,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +30 949 $ · Ajust. superficie −13 905 $ · Ajust. âge −37 480 $ | 354 364 $ Poids 59 % |
| 10 | 338, rue James-Martin, Gatineau 2025-07-31 · 103 m · Vendu 418 000 $ (4 593 $/m²) 91 m² · constr. 1976 Ajust. marché +22 053 $ · Ajust. superficie −22 737 $ · Ajust. âge −2 090 $ | 415 226 $ Poids 59 % |
| 11 | 87, rue Adélard-Hamelin, Gatineau 2025-08-07 · 564 m · Vendu 465 000 $ (5 278 $/m²) 88,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +38 398 $ · Ajust. superficie −18 473 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 438 424 $ Poids 58 % |
| 12 | 217, rue Maclaren Est, Gatineau 2026-05-27 · 1.1 km · Vendu 150 000 $ (1 754 $/m²) 85,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie −3 860 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 163 032 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.