369 Rue JAMES-MARTIN · Gatineau
Valeur estimée
389 500 $
Unifamiliale · 3 610 $/m² · 107,9 m² · constr. 1976 · terrain 1 067,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 067,2 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
355 600 $
Rôle antérieur 186 400 $ +90.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
904998698100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
55420
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 800 $
Valeur bâtiment
189 800 $
Rôle antérieur
186 400 $
ID provincial
81017904998698100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
412 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
346 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
139
Prix médian
417 000 $
$/m² médian
3 291
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 22 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 374, rue Malette, Gatineau 2026-03-09 · 224 m · Vendu 355 000 $ (3 287 $/m²) 108 m² · constr. 1975 Ajust. marché +27 111 $ · Ajust. superficie −164 $ · Ajust. âge +1 775 $ | 383 722 $ Poids 92 % |
| 2 | 35, rue Barbary, Gatineau 2026-08-07 · 518 m · Vendu 315 000 $ (2 994 $/m²) 105,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 042 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 293 842 $ Poids 88 % |
| 3 | 390, rue Alphonse-Leblanc, Gatineau 2026-05-01 · 479 m · Vendu 327 500 $ (2 937 $/m²) 111,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 130 $ · Ajust. superficie −5 287 $ · Ajust. âge −19 650 $ | 306 693 $ Poids 86 % |
| 4 | 121, rue Maclachlan, Gatineau 2026-01-21 · 198 m · Vendu 455 000 $ (4 509 $/m²) 100,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 111 $ · Ajust. superficie +15 783 $ · Ajust. âge +2 275 $ | 515 169 $ Poids 84 % |
| 5 | 11, rue Barbary, Gatineau 2026-04-14 · 658 m · Vendu 359 900 $ (3 376 $/m²) 106,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +14 611 $ · Ajust. superficie +2 195 $ · Ajust. âge −30 592 $ | 346 114 $ Poids 79 % |
| 6 | 603, rue Maclaren Est, Gatineau 2025-12-02 · 491 m · Vendu 135 000 $ (1 361 $/m²) 99,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +11 980 $ · Ajust. superficie +5 920 $ · Ajust. âge +2 025 $ | 154 925 $ Poids 70 % |
| 7 | 619, rue Matte, Gatineau 2025-12-16 · 209 m · Vendu 322 500 $ (2 670 $/m²) 120,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +28 619 $ · Ajust. superficie −17 220 $ · Ajust. âge −16 125 $ | 317 774 $ Poids 69 % |
| 8 | 76, rue Marie-Louise-McGregor, Gatineau 2026-05-20 · 797 m · Vendu 363 000 $ (3 151 $/m²) 115,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 577 $ · Ajust. superficie −11 501 $ · Ajust. âge −36 300 $ | 319 776 $ Poids 69 % |
| 9 | 395, rue Alphonse-Leblanc, Gatineau 2025-11-27 · 530 m · Vendu 322 000 $ (3 259 $/m²) 98,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +29 802 $ · Ajust. superficie +14 829 $ · Ajust. âge −19 320 $ | 347 311 $ Poids 68 % |
| 10 | 585, rue Maclaren Est, Gatineau 2026-06-02 · 643 m · Vendu 444 000 $ (4 630 $/m²) 95,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 599 $ · Ajust. superficie +27 779 $ · Ajust. âge +11 100 $ | 488 478 $ Poids 67 % |
| 11 | 100, rue Raby, Gatineau 2026-06-30 · 237 m · Vendu 424 900 $ (4 639 $/m²) 91,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 358 $ · Ajust. superficie +37 805 $ · Ajust. âge +0 $ | 468 063 $ Poids 67 % |
| 12 | 320, rue George-Parker, Gatineau 2026-07-17 · 148 m · Vendu 349 999 $ (3 846 $/m²) 91 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 500 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 384 249 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.