371 Rue JAMES-MARTIN · Gatineau
Valeur estimée
358 900 $
Unifamiliale · 5 034 $/m² · 71,3 m² · constr. 1976 · terrain 1 000,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 000,4 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
283 600 $
Rôle antérieur 148 700 $ +90.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
904998715900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
55423
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 000 $
Valeur bâtiment
118 600 $
Rôle antérieur
148 700 $
ID provincial
81017904998715900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
339 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
395 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
138
Prix médian
417 500 $
$/m² médian
3 291
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 18 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 129, rue Maclachlan, Gatineau 2026-06-10 · 243 m · Vendu 390 000 $ (5 470 $/m²) 71,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 398 818 $ Poids 96 % |
| 2 | 372, rue James-Martin, Gatineau 2026-02-10 · 58 m · Vendu 395 000 $ (4 871 $/m²) 81,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +32 408 $ · Ajust. superficie −23 866 $ · Ajust. âge +1 975 $ | 405 517 $ Poids 68 % |
| 3 | 555, rue James, Gatineau 2025-09-05 · 1.2 km · Vendu 340 000 $ (4 690 $/m²) 72,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie −2 814 $ · Ajust. âge +27 200 $ | 395 891 $ Poids 42 % |
| 4 | 117, rue Laurent, Gatineau 2025-08-01 · 1.3 km · Vendu 339 900 $ (4 727 $/m²) 71,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +28 068 $ · Ajust. superficie −1 418 $ · Ajust. âge +33 990 $ | 400 539 $ Poids 36 % |
| 5 | 129, rue Maclachlan, Gatineau 2024-08-09 · 243 m · Vendu 290 000 $ (4 067 $/m²) 71,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +57 650 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 900 $ | 350 550 $ Poids 34 % |
| 6 | 651, rue Maple, Gatineau 2025-08-07 · 1.2 km · Vendu 277 500 $ (4 263 $/m²) 65,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +22 915 $ · Ajust. superficie +13 214 $ · Ajust. âge +22 200 $ | 335 829 $ Poids 34 % |
| 7 | 660, rue Bélanger, Gatineau 2025-07-15 · 1.1 km · Vendu 225 000 $ (3 653 $/m²) 61,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +11 871 $ · Ajust. superficie +17 715 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 277 086 $ Poids 32 % |
| 8 | 138, rue Sicard, Gatineau 2025-04-15 · 335 m · Vendu 395 000 $ (4 631 $/m²) 85,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +52 538 $ · Ajust. superficie −32 415 $ · Ajust. âge −35 550 $ | 379 573 $ Poids 32 % |
| 9 | 221, rue MacLaren Est, Gatineau 2025-09-23 · 1.1 km · Vendu 315 000 $ (3 809 $/m²) 82,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie −21 711 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 353 978 $ Poids 32 % |
| 10 | 217, rue Maclaren Est, Gatineau 2026-05-27 · 1.1 km · Vendu 150 000 $ (1 754 $/m²) 85,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie −12 456 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 154 435 $ Poids 30 % |
| 11 | 205, rue Joseph, Gatineau 2026-08-06 · 1.3 km · Vendu 280 000 $ (4 674 $/m²) 59,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 644 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 334 644 $ Poids 30 % |
| 12 | 235, rue Church, Gatineau 2024-11-04 · 776 m · Vendu 309 900 $ (4 760 $/m²) 65,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +60 452 $ · Ajust. superficie +14 757 $ · Ajust. âge +30 990 $ | 416 100 $ Poids 30 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.