375 Rue JAMES-MARTIN · Gatineau
Valeur estimée
468 600 $
Unifamiliale · 3 602 $/m² · 130,1 m² · constr. 1977 · terrain 935,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
935,2 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
428 100 $
Rôle antérieur 230 300 $ +85.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
904998723800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
55422
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 400 $
Valeur bâtiment
264 700 $
Rôle antérieur
230 300 $
ID provincial
81017904998723800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
491 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
426 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
138
Prix médian
417 500 $
$/m² médian
3 291
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 41 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 709, rue Maclaren Est, Gatineau 2026-05-20 · 418 m · Vendu 459 800 $ (3 284 $/m²) 140 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 798 $ · Ajust. superficie −16 257 $ · Ajust. âge −45 980 $ | 403 361 $ Poids 83 % |
| 2 | 619, rue Matte, Gatineau 2025-12-16 · 249 m · Vendu 322 500 $ (2 670 $/m²) 120,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +28 619 $ · Ajust. superficie +12 414 $ · Ajust. âge −14 512 $ | 349 020 $ Poids 79 % |
| 3 | 189, rue Alexandre-Rodrigue, Gatineau 2026-05-01 · 579 m · Vendu 450 000 $ (3 695 $/m²) 121,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +15 333 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 426 007 $ Poids 79 % |
| 4 | 23, rue Yvon-Lamontagne, Gatineau 2026-04-01 · 660 m · Vendu 598 000 $ (4 698 $/m²) 127,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +24 278 $ · Ajust. superficie +6 577 $ · Ajust. âge −59 800 $ | 569 054 $ Poids 78 % |
| 5 | 566, rue Matte, Gatineau 2026-05-08 · 620 m · Vendu 300 000 $ (2 469 $/m²) 121,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +10 617 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 296 400 $ Poids 77 % |
| 6 | 189, rue Marie-Louise-McGregor, Gatineau 2026-06-01 · 771 m · Vendu 410 000 $ (3 213 $/m²) 127,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +4 016 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 378 186 $ Poids 75 % |
| 7 | 53, rue Yvon-Lamontagne, Gatineau 2026-06-02 · 612 m · Vendu 549 900 $ (3 906 $/m²) 140,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie −20 895 $ · Ajust. âge −54 990 $ | 480 949 $ Poids 75 % |
| 8 | 619, rue Matte, Gatineau 2025-08-15 · 249 m · Vendu 346 000 $ (2 864 $/m²) 120,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +28 571 $ · Ajust. superficie +13 319 $ · Ajust. âge −15 570 $ | 372 320 $ Poids 68 % |
| 9 | 574, rue Laframboise, Gatineau 2025-12-08 · 746 m · Vendu 405 000 $ (3 045 $/m²) 133 m² · constr. 1972 Ajust. marché +35 940 $ · Ajust. superficie −4 415 $ · Ajust. âge +10 125 $ | 446 649 $ Poids 68 % |
| 10 | 32, impasse Moïse-Gauthier, Gatineau 2026-07-07 · 369 m · Vendu 511 500 $ (3 442 $/m²) 148,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 840 $ · Ajust. âge −51 150 $ | 428 510 $ Poids 68 % |
| 11 | 77, rue Élisabeth-Chauvin, Gatineau 2025-10-10 · 524 m · Vendu 447 500 $ (3 215 $/m²) 139,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +41 466 $ · Ajust. superficie −14 627 $ · Ajust. âge −44 750 $ | 429 589 $ Poids 67 % |
| 12 | 44, rue Alexandre-Rodrigue, Gatineau 2025-11-27 · 746 m · Vendu 475 000 $ (3 746 $/m²) 126,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +6 181 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 477 643 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.