349 Rue JAMES-MARTIN · Gatineau
Valeur estimée
439 800 $
Unifamiliale · 3 399 $/m² · 129,4 m² · constr. 1977 · terrain 969 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
969 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
405 800 $
Rôle antérieur 218 000 $ +86.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
904999246400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
55428
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 200 $
Valeur bâtiment
241 600 $
Rôle antérieur
218 000 $
ID provincial
81017904999246400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
460 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
402 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
140
Prix médian
417 500 $
$/m² médian
3 295
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 33 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 566, rue Matte, Gatineau 2026-05-08 · 505 m · Vendu 300 000 $ (2 469 $/m²) 121,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +9 753 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 295 536 $ Poids 82 % |
| 2 | 619, rue Matte, Gatineau 2025-12-16 · 164 m · Vendu 322 500 $ (2 670 $/m²) 120,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +28 619 $ · Ajust. superficie +11 480 $ · Ajust. âge −14 512 $ | 348 086 $ Poids 81 % |
| 3 | 709, rue Maclaren Est, Gatineau 2026-05-20 · 444 m · Vendu 459 800 $ (3 284 $/m²) 140 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 798 $ · Ajust. superficie −17 407 $ · Ajust. âge −45 980 $ | 402 211 $ Poids 81 % |
| 4 | 189, rue Alexandre-Rodrigue, Gatineau 2026-05-01 · 559 m · Vendu 450 000 $ (3 695 $/m²) 121,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +14 039 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 424 714 $ Poids 80 % |
| 5 | 189, rue Marie-Louise-McGregor, Gatineau 2026-06-01 · 774 m · Vendu 410 000 $ (3 213 $/m²) 127,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +2 892 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 377 062 $ Poids 75 % |
| 6 | 23, rue Yvon-Lamontagne, Gatineau 2026-04-01 · 758 m · Vendu 598 000 $ (4 698 $/m²) 127,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +24 278 $ · Ajust. superficie +4 932 $ · Ajust. âge −59 800 $ | 567 410 $ Poids 74 % |
| 7 | 574, rue Laframboise, Gatineau 2025-12-08 · 645 m · Vendu 405 000 $ (3 045 $/m²) 133 m² · constr. 1972 Ajust. marché +35 940 $ · Ajust. superficie −5 481 $ · Ajust. âge +10 125 $ | 445 583 $ Poids 72 % |
| 8 | 619, rue Matte, Gatineau 2025-08-15 · 164 m · Vendu 346 000 $ (2 864 $/m²) 120,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +28 571 $ · Ajust. superficie +12 316 $ · Ajust. âge −15 570 $ | 371 317 $ Poids 70 % |
| 9 | 53, rue Yvon-Lamontagne, Gatineau 2026-06-02 · 714 m · Vendu 549 900 $ (3 906 $/m²) 140,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie −22 262 $ · Ajust. âge −54 990 $ | 479 582 $ Poids 69 % |
| 10 | 218, rue Alexandre-Rodrigue, Gatineau 2025-11-07 · 533 m · Vendu 480 000 $ (4 003 $/m²) 119,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie +19 016 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 495 441 $ Poids 68 % |
| 11 | 390, rue Alphonse-Leblanc, Gatineau 2026-05-01 · 428 m · Vendu 327 500 $ (2 937 $/m²) 111,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 130 $ · Ajust. superficie +26 288 $ · Ajust. âge −18 012 $ | 339 905 $ Poids 66 % |
| 12 | 44, rue Alexandre-Rodrigue, Gatineau 2025-11-27 · 776 m · Vendu 475 000 $ (3 746 $/m²) 126,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +4 870 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 476 332 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.