365 Rue JAMES-MARTIN · Gatineau
Valeur estimée
396 400 $
Unifamiliale · 3 952 $/m² · 100,3 m² · constr. 1976 · terrain 1 067,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 067,4 m²
Frontage
22,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
353 500 $
Rôle antérieur 185 900 $ +90.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
904999700200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
55421
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 800 $
Valeur bâtiment
187 700 $
Rôle antérieur
185 900 $
ID provincial
81017904999700200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
410 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
371 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
140
Prix médian
417 500 $
$/m² médian
3 295
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 24 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 121, rue Maclachlan, Gatineau 2026-01-21 · 213 m · Vendu 455 000 $ (4 509 $/m²) 100,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 111 $ · Ajust. superficie −1 353 $ · Ajust. âge +2 275 $ | 498 033 $ Poids 89 % |
| 2 | 35, rue Barbary, Gatineau 2026-08-07 · 496 m · Vendu 315 000 $ (2 994 $/m²) 105,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 336 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 282 464 $ Poids 86 % |
| 3 | 100, rue Raby, Gatineau 2026-06-30 · 220 m · Vendu 424 900 $ (4 639 $/m²) 91,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 358 $ · Ajust. superficie +20 178 $ · Ajust. âge +0 $ | 450 436 $ Poids 86 % |
| 4 | 320, rue George-Parker, Gatineau 2026-07-17 · 158 m · Vendu 349 999 $ (3 846 $/m²) 91 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 885 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 369 634 $ Poids 86 % |
| 5 | 374, rue Malette, Gatineau 2026-03-09 · 204 m · Vendu 355 000 $ (3 287 $/m²) 108 m² · constr. 1975 Ajust. marché +27 111 $ · Ajust. superficie −12 655 $ · Ajust. âge +1 775 $ | 371 231 $ Poids 84 % |
| 6 | 585, rue Maclaren Est, Gatineau 2026-06-02 · 633 m · Vendu 444 000 $ (4 630 $/m²) 95,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 599 $ · Ajust. superficie +10 186 $ · Ajust. âge +11 100 $ | 470 884 $ Poids 80 % |
| 7 | 603, rue Maclaren Est, Gatineau 2025-12-02 · 485 m · Vendu 135 000 $ (1 361 $/m²) 99,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +11 980 $ · Ajust. superficie +748 $ · Ajust. âge +2 025 $ | 149 753 $ Poids 78 % |
| 8 | 395, rue Alphonse-Leblanc, Gatineau 2025-11-27 · 511 m · Vendu 322 000 $ (3 259 $/m²) 98,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +29 802 $ · Ajust. superficie +2 444 $ · Ajust. âge −19 320 $ | 334 926 $ Poids 77 % |
| 9 | 11, rue Barbary, Gatineau 2026-04-14 · 637 m · Vendu 359 900 $ (3 376 $/m²) 106,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +14 611 $ · Ajust. superficie −10 635 $ · Ajust. âge −30 592 $ | 333 285 $ Poids 76 % |
| 10 | 390, rue Alphonse-Leblanc, Gatineau 2026-05-01 · 459 m · Vendu 327 500 $ (2 937 $/m²) 111,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 130 $ · Ajust. superficie −16 448 $ · Ajust. âge −19 650 $ | 295 531 $ Poids 73 % |
| 11 | 603, rue Pie-XII, Gatineau 2026-05-21 · 717 m · Vendu 335 000 $ (3 622 $/m²) 92,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +14 124 $ · Ajust. âge +30 150 $ | 383 499 $ Poids 71 % |
| 12 | 115, rue Édouard-Charles-Croteau, Gatineau 2026-06-19 · 876 m · Vendu 470 000 $ (4 806 $/m²) 97,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +6 007 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 434 934 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.