361 Rue JAMES-MARTIN · Gatineau
Valeur estimée
410 100 $
Unifamiliale · 4 198 $/m² · 97,7 m² · constr. 1975 · terrain 927,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,7 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
927,1 m²
Frontage
24,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
388 600 $
Rôle antérieur 189 700 $ +104.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
904999772600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
55433
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 200 $
Valeur bâtiment
225 400 $
Rôle antérieur
189 700 $
ID provincial
81017904999772600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
434 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
365 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
139
Prix médian
418 000 $
$/m² médian
3 297
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 26 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 100, rue Raby, Gatineau 2026-06-30 · 196 m · Vendu 424 900 $ (4 639 $/m²) 91,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 358 $ · Ajust. superficie +14 148 $ · Ajust. âge −2 124 $ | 442 281 $ Poids 92 % |
| 2 | 320, rue George-Parker, Gatineau 2026-07-17 · 180 m · Vendu 349 999 $ (3 846 $/m²) 91 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 885 $ · Ajust. âge +0 $ | 362 884 $ Poids 91 % |
| 3 | 121, rue Maclachlan, Gatineau 2026-01-21 · 238 m · Vendu 455 000 $ (4 509 $/m²) 100,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 111 $ · Ajust. superficie −7 215 $ · Ajust. âge +0 $ | 489 896 $ Poids 87 % |
| 4 | 35, rue Barbary, Gatineau 2026-08-07 · 468 m · Vendu 315 000 $ (2 994 $/m²) 105,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 229 $ · Ajust. âge −26 775 $ | 276 996 $ Poids 82 % |
| 5 | 585, rue Maclaren Est, Gatineau 2026-06-02 · 625 m · Vendu 444 000 $ (4 630 $/m²) 95,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 599 $ · Ajust. superficie +4 167 $ · Ajust. âge +8 880 $ | 462 646 $ Poids 82 % |
| 6 | 603, rue Maclaren Est, Gatineau 2025-12-02 · 483 m · Vendu 135 000 $ (1 361 $/m²) 99,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +11 980 $ · Ajust. superficie −1 021 $ · Ajust. âge +1 350 $ | 147 309 $ Poids 78 % |
| 7 | 395, rue Alphonse-Leblanc, Gatineau 2025-11-27 · 483 m · Vendu 322 000 $ (3 259 $/m²) 98,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +29 802 $ · Ajust. superficie −1 793 $ · Ajust. âge −20 930 $ | 329 079 $ Poids 78 % |
| 8 | 374, rue Malette, Gatineau 2026-03-09 · 183 m · Vendu 355 000 $ (3 287 $/m²) 108 m² · constr. 1975 Ajust. marché +27 111 $ · Ajust. superficie −16 928 $ · Ajust. âge +0 $ | 365 183 $ Poids 78 % |
| 9 | 603, rue Pie-XII, Gatineau 2026-05-21 · 722 m · Vendu 335 000 $ (3 622 $/m²) 92,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +9 416 $ · Ajust. âge +28 475 $ | 377 115 $ Poids 74 % |
| 10 | 11, rue Barbary, Gatineau 2026-04-14 · 608 m · Vendu 359 900 $ (3 376 $/m²) 106,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +14 611 $ · Ajust. superficie −15 024 $ · Ajust. âge −32 391 $ | 327 096 $ Poids 72 % |
| 11 | 146, rue Alexandre-Rodrigue, Gatineau 2026-05-08 · 707 m · Vendu 464 900 $ (5 137 $/m²) 90,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +5 862 $ · Ajust. superficie +18 493 $ · Ajust. âge −46 490 $ | 442 766 $ Poids 72 % |
| 12 | 115, rue Édouard-Charles-Croteau, Gatineau 2026-06-19 · 900 m · Vendu 470 000 $ (4 806 $/m²) 97,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −240 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 428 686 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.