357 Rue JAMES-MARTIN · Gatineau
Valeur estimée
394 500 $
Unifamiliale · 4 913 $/m² · 80,3 m² · constr. 1977 · terrain 1 213,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 213,5 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
341 600 $
Rôle antérieur 168 000 $ +103.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
904999785300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
55434
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 600 $
Valeur bâtiment
174 000 $
Rôle antérieur
168 000 $
ID provincial
81017904999785300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
390 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
402 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
139
Prix médian
418 000 $
$/m² médian
3 297
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 23 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 372, rue James-Martin, Gatineau 2026-02-10 · 121 m · Vendu 395 000 $ (4 871 $/m²) 81,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +32 408 $ · Ajust. superficie −1 948 $ · Ajust. âge +3 950 $ | 429 410 $ Poids 92 % |
| 2 | 129, rue Maclachlan, Gatineau 2026-06-10 · 306 m · Vendu 390 000 $ (5 470 $/m²) 71,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +24 614 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 425 382 $ Poids 77 % |
| 3 | 320, rue George-Parker, Gatineau 2026-07-17 · 196 m · Vendu 349 999 $ (3 846 $/m²) 91 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 577 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 332 922 $ Poids 74 % |
| 4 | 100, rue Raby, Gatineau 2026-06-30 · 179 m · Vendu 424 900 $ (4 639 $/m²) 91,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 358 $ · Ajust. superficie −26 208 $ · Ajust. âge +2 125 $ | 406 174 $ Poids 71 % |
| 5 | 146, rue Alexandre-Rodrigue, Gatineau 2026-05-08 · 716 m · Vendu 464 900 $ (5 137 $/m²) 90,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +5 862 $ · Ajust. superficie −26 199 $ · Ajust. âge −46 490 $ | 398 073 $ Poids 60 % |
| 6 | 613, rue Pie-XII, Gatineau 2025-12-01 · 714 m · Vendu 380 000 $ (4 260 $/m²) 89,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie −18 957 $ · Ajust. âge −20 900 $ | 373 864 $ Poids 57 % |
| 7 | 138, rue Sicard, Gatineau 2025-04-15 · 253 m · Vendu 395 000 $ (4 631 $/m²) 85,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +52 538 $ · Ajust. superficie −11 577 $ · Ajust. âge −33 575 $ | 402 386 $ Poids 57 % |
| 8 | 162, rue Alexandre-Rodrigue, Gatineau 2025-12-17 · 688 m · Vendu 395 000 $ (4 389 $/m²) 90 m² · constr. 2020 Ajust. marché +35 052 $ · Ajust. superficie −21 286 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 369 266 $ Poids 57 % |
| 9 | 217, rue Maclaren Est, Gatineau 2026-05-27 · 1.1 km · Vendu 150 000 $ (1 754 $/m²) 85,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie −4 561 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 162 330 $ Poids 56 % |
| 10 | 338, rue James-Martin, Gatineau 2025-07-31 · 182 m · Vendu 418 000 $ (4 593 $/m²) 91 m² · constr. 1976 Ajust. marché +22 053 $ · Ajust. superficie −24 575 $ · Ajust. âge +2 090 $ | 417 569 $ Poids 55 % |
| 11 | 603, rue Pie-XII, Gatineau 2026-05-21 · 723 m · Vendu 335 000 $ (3 622 $/m²) 92,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −22 092 $ · Ajust. âge +31 825 $ | 348 957 $ Poids 54 % |
| 12 | 87, rue Adélard-Hamelin, Gatineau 2025-08-07 · 663 m · Vendu 465 000 $ (5 278 $/m²) 88,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +38 398 $ · Ajust. superficie −20 585 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 436 313 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.