196 Rue CHURCH · Gatineau
Valeur estimée
347 400 $
Unifamiliale · 2 469 $/m² · 140,7 m² · constr. 1906 · terrain 572,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
572,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
274 000 $
Rôle antérieur 169 800 $ +61.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
905000311900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1906
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
55152
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 700 $
Valeur bâtiment
152 300 $
Rôle antérieur
169 800 $
ID provincial
81017905000311900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
317 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
403 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 287
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 16 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 161, rue Marie-Louise-McGregor, Gatineau 2026-07-31 · 531 m · Vendu 450 000 $ (3 178 $/m²) 141,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 430 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 403 570 $ Poids 88 % |
| 2 | 543, rue Paul, Gatineau 2026-08-07 · 347 m · Vendu 332 500 $ (2 594 $/m²) 128,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 210 $ · Ajust. âge −33 250 $ | 315 460 $ Poids 83 % |
| 3 | 709, rue Maclaren Est, Gatineau 2026-05-20 · 653 m · Vendu 459 800 $ (3 284 $/m²) 140 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 798 $ · Ajust. superficie +1 149 $ · Ajust. âge −45 980 $ | 420 767 $ Poids 81 % |
| 4 | 624, rue Dollard, Gatineau 2025-10-22 · 33 m · Vendu 385 000 $ (2 865 $/m²) 134,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie +9 023 $ · Ajust. âge +11 550 $ | 441 248 $ Poids 80 % |
| 5 | 574, rue Laframboise, Gatineau 2025-12-08 · 370 m · Vendu 405 000 $ (3 045 $/m²) 133 m² · constr. 1972 Ajust. marché +35 940 $ · Ajust. superficie +11 724 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 412 163 $ Poids 78 % |
| 6 | 189, rue Marie-Louise-McGregor, Gatineau 2026-06-01 · 452 m · Vendu 410 000 $ (3 213 $/m²) 127,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +21 046 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 395 216 $ Poids 78 % |
| 7 | 32, impasse Moïse-Gauthier, Gatineau 2026-07-07 · 835 m · Vendu 511 500 $ (3 442 $/m²) 148,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 596 $ · Ajust. âge −51 150 $ | 446 754 $ Poids 69 % |
| 8 | 455, rue de la Scierie, Gatineau 2026-07-31 · 730 m · Vendu 380 000 $ (2 999 $/m²) 126,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 994 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 362 994 $ Poids 67 % |
| 9 | 189, rue Alexandre-Rodrigue, Gatineau 2026-05-01 · 432 m · Vendu 450 000 $ (3 695 $/m²) 121,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +34 914 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 445 588 $ Poids 67 % |
| 10 | 198, rue Maclaren Est, Gatineau 2025-07-02 · 374 m · Vendu 310 000 $ (2 185 $/m²) 141,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +16 355 $ · Ajust. superficie −1 311 $ · Ajust. âge +9 300 $ | 334 345 $ Poids 67 % |
| 11 | 171, rue John-F.-Kennedy, Gatineau 2025-06-17 · 221 m · Vendu 380 000 $ (2 813 $/m²) 135,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +7 876 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 381 254 $ Poids 66 % |
| 12 | 44, rue Alexandre-Rodrigue, Gatineau 2025-11-27 · 607 m · Vendu 475 000 $ (3 746 $/m²) 126,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +26 035 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 497 497 $ Poids 63 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.