581 Rue MONSEIGNEUR-BRUNET · Gatineau
Valeur estimée
418 100 $
Unifamiliale · 4 067 $/m² · 102,8 m² · constr. 1973 · terrain 613,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
613,2 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
367 800 $
Rôle antérieur 196 500 $ +87.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
905001664400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
55175
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 200 $
Valeur bâtiment
244 600 $
Rôle antérieur
196 500 $
ID provincial
81017905001664400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
418 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
417 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
408 125 $
$/m² médian
3 286
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 28 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 572, rue Bélanger, Gatineau 2026-04-21 · 367 m · Vendu 220 000 $ (2 159 $/m²) 101,9 m² · constr. 1880 Ajust. marché +8 932 $ · Ajust. superficie +972 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 251 903 $ Poids 91 % |
| 2 | 507, rue Lucien-Gauthier, Gatineau 2026-05-13 · 425 m · Vendu 390 000 $ (3 896 $/m²) 100,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +5 260 $ · Ajust. âge +17 550 $ | 417 728 $ Poids 89 % |
| 3 | 585, rue Maclaren Est, Gatineau 2026-06-02 · 363 m · Vendu 444 000 $ (4 630 $/m²) 95,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 599 $ · Ajust. superficie +15 973 $ · Ajust. âge +4 440 $ | 470 012 $ Poids 86 % |
| 4 | 569, rue James, Gatineau 2026-05-22 · 209 m · Vendu 343 900 $ (3 706 $/m²) 92,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +4 336 $ · Ajust. superficie +18 529 $ · Ajust. âge +34 390 $ | 401 156 $ Poids 83 % |
| 5 | 603, rue Pie-XII, Gatineau 2026-05-21 · 256 m · Vendu 335 000 $ (3 622 $/m²) 92,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +18 651 $ · Ajust. âge +25 125 $ | 383 001 $ Poids 81 % |
| 6 | 566, rue Laframboise, Gatineau 2025-10-17 · 312 m · Vendu 417 000 $ (4 064 $/m²) 102,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +38 640 $ · Ajust. superficie +406 $ · Ajust. âge −2 085 $ | 453 962 $ Poids 79 % |
| 7 | 241, rue Church, Gatineau 2025-09-25 · 217 m · Vendu 270 000 $ (2 637 $/m²) 102,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +25 019 $ · Ajust. superficie +527 $ · Ajust. âge +22 950 $ | 318 496 $ Poids 79 % |
| 8 | 603, rue Maclaren Est, Gatineau 2025-12-02 · 451 m · Vendu 135 000 $ (1 361 $/m²) 99,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +11 980 $ · Ajust. superficie +2 450 $ · Ajust. âge +0 $ | 149 429 $ Poids 78 % |
| 9 | 572, rue du Curé-Brady, Gatineau 2025-12-17 · 203 m · Vendu 500 000 $ (4 484 $/m²) 111,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie −19 507 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 547 363 $ Poids 77 % |
| 10 | 505, rue Nadon, Gatineau 2026-07-20 · 531 m · Vendu 574 900 $ (5 124 $/m²) 112,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 082 $ · Ajust. âge −51 741 $ | 499 077 $ Poids 77 % |
| 11 | 180, rue Church, Gatineau 2025-09-03 · 208 m · Vendu 350 000 $ (3 425 $/m²) 102,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +1 027 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 418 459 $ Poids 77 % |
| 12 | 446, rue de la Scierie, Gatineau 2026-04-02 · 675 m · Vendu 375 000 $ (3 511 $/m²) 106,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie −7 022 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 420 702 $ Poids 76 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.