583 Rue MONSEIGNEUR-BRUNET · Gatineau
Valeur estimée
401 400 $
Unifamiliale · 3 783 $/m² · 106,1 m² · constr. 1956 · terrain 578,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
578,8 m²
Frontage
28,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
364 600 $
Rôle antérieur 160 900 $ +126.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
905001701500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
55168
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 000 $
Valeur bâtiment
242 600 $
Rôle antérieur
160 900 $
ID provincial
81017905001701500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
398 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
407 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
408 125 $
$/m² médian
3 286
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 24 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 572, rue Bélanger, Gatineau 2026-04-21 · 373 m · Vendu 220 000 $ (2 159 $/m²) 101,9 m² · constr. 1880 Ajust. marché +8 932 $ · Ajust. superficie +4 534 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 255 466 $ Poids 89 % |
| 2 | 507, rue Lucien-Gauthier, Gatineau 2026-05-13 · 453 m · Vendu 390 000 $ (3 896 $/m²) 100,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +11 688 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 391 006 $ Poids 85 % |
| 3 | 572, rue du Curé-Brady, Gatineau 2025-12-17 · 215 m · Vendu 500 000 $ (4 484 $/m²) 111,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie −12 108 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 512 262 $ Poids 83 % |
| 4 | 505, rue Nadon, Gatineau 2026-07-20 · 556 m · Vendu 574 900 $ (5 124 $/m²) 112,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 628 $ · Ajust. âge −57 490 $ | 501 782 $ Poids 82 % |
| 5 | 585, rue Maclaren Est, Gatineau 2026-06-02 · 366 m · Vendu 444 000 $ (4 630 $/m²) 95,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 599 $ · Ajust. superficie +23 612 $ · Ajust. âge −33 300 $ | 439 911 $ Poids 80 % |
| 6 | 582, rue Laframboise, Gatineau 2025-11-03 · 279 m · Vendu 496 000 $ (4 433 $/m²) 111,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +45 906 $ · Ajust. superficie −12 854 $ · Ajust. âge −27 280 $ | 501 771 $ Poids 78 % |
| 7 | 566, rue Laframboise, Gatineau 2025-10-17 · 325 m · Vendu 417 000 $ (4 064 $/m²) 102,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +38 640 $ · Ajust. superficie +7 113 $ · Ajust. âge −37 530 $ | 425 223 $ Poids 78 % |
| 8 | 241, rue Church, Gatineau 2025-09-25 · 205 m · Vendu 270 000 $ (2 637 $/m²) 102,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +25 019 $ · Ajust. superficie +4 878 $ · Ajust. âge +0 $ | 299 897 $ Poids 78 % |
| 9 | 138, rue Churchill, Gatineau 2026-04-16 · 713 m · Vendu 163 000 $ (1 533 $/m²) 106,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +6 618 $ · Ajust. superficie −153 $ · Ajust. âge +16 300 $ | 185 764 $ Poids 77 % |
| 10 | 446, rue de la Scierie, Gatineau 2026-04-02 · 704 m · Vendu 375 000 $ (3 511 $/m²) 106,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie −1 229 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 402 120 $ Poids 77 % |
| 11 | 180, rue Church, Gatineau 2025-09-03 · 199 m · Vendu 350 000 $ (3 425 $/m²) 102,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +6 678 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 417 110 $ Poids 75 % |
| 12 | 569, rue James, Gatineau 2026-05-22 · 222 m · Vendu 343 900 $ (3 706 $/m²) 92,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +4 336 $ · Ajust. superficie +24 644 $ · Ajust. âge +34 390 $ | 407 270 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.