212 Rue DORCHESTER · Gatineau
Valeur estimée
350 000 $
Unifamiliale · 2 926 $/m² · 119,6 m² · constr. 1925 · terrain 1 733,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 733,9 m²
Frontage
29,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
313 900 $
Rôle antérieur 164 300 $ +91.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
905002336100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
55450
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
140 100 $
Valeur bâtiment
173 800 $
Rôle antérieur
164 300 $
ID provincial
81017905002336100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
343 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
361 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 287
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 16 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 467, Impasse Bourbonnais, Gatineau 2026-07-16 · 388 m · Vendu 315 000 $ (2 632 $/m²) 119,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −132 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 283 368 $ Poids 93 % |
| 2 | 543, rue Paul, Gatineau 2026-08-07 · 105 m · Vendu 332 500 $ (2 594 $/m²) 128,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 152 $ · Ajust. âge −33 250 $ | 288 098 $ Poids 91 % |
| 3 | 505, rue Nadon, Gatineau 2026-07-20 · 443 m · Vendu 574 900 $ (5 124 $/m²) 112,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 958 $ · Ajust. âge −57 490 $ | 536 368 $ Poids 86 % |
| 4 | 455, rue de la Scierie, Gatineau 2026-07-31 · 505 m · Vendu 380 000 $ (2 999 $/m²) 126,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 647 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 331 353 $ Poids 84 % |
| 5 | 189, rue Alexandre-Rodrigue, Gatineau 2026-05-01 · 599 m · Vendu 450 000 $ (3 695 $/m²) 121,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −4 064 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 406 610 $ Poids 82 % |
| 6 | 572, rue du Curé-Brady, Gatineau 2025-12-17 · 210 m · Vendu 500 000 $ (4 484 $/m²) 111,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +18 161 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 512 531 $ Poids 80 % |
| 7 | 485, rue des Pins, Gatineau 2026-02-27 · 558 m · Vendu 307 320 $ (2 468 $/m²) 124,5 m² · constr. 1898 Ajust. marché +25 214 $ · Ajust. superficie −6 048 $ · Ajust. âge +30 732 $ | 357 218 $ Poids 79 % |
| 8 | 582, rue Laframboise, Gatineau 2025-11-03 · 314 m · Vendu 496 000 $ (4 433 $/m²) 111,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +45 906 $ · Ajust. superficie +17 065 $ · Ajust. âge −49 600 $ | 509 371 $ Poids 76 % |
| 9 | 131, rue Lefebvre, Gatineau 2026-04-13 · 723 m · Vendu 260 000 $ (2 116 $/m²) 122,9 m² · constr. 1867 Ajust. marché +10 556 $ · Ajust. superficie −3 491 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 293 065 $ Poids 75 % |
| 10 | 189, rue Marie-Louise-McGregor, Gatineau 2026-06-01 · 677 m · Vendu 410 000 $ (3 213 $/m²) 127,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −12 853 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 361 317 $ Poids 75 % |
| 11 | 218, rue Alexandre-Rodrigue, Gatineau 2025-11-07 · 551 m · Vendu 480 000 $ (4 003 $/m²) 119,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie −601 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 475 824 $ Poids 74 % |
| 12 | 132, rue Labre, Gatineau 2025-10-03 · 343 m · Vendu 415 000 $ (3 689 $/m²) 112,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie +13 096 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 425 050 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.