541 Rue PAUL · Gatineau
Valeur estimée
346 200 $
Unifamiliale · 3 217 $/m² · 107,6 m² · constr. 1949 · terrain 613,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
613,2 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
296 200 $
Rôle antérieur 149 200 $ +98.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
905003289000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
55457
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 200 $
Valeur bâtiment
173 000 $
Rôle antérieur
149 200 $
ID provincial
81017905003289000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
321 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
391 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 287
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 16 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 505, rue Nadon, Gatineau 2026-07-20 · 347 m · Vendu 574 900 $ (5 124 $/m²) 112,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 785 $ · Ajust. âge −57 490 $ | 505 625 $ Poids 92 % |
| 2 | 507, rue Lucien-Gauthier, Gatineau 2026-05-13 · 198 m · Vendu 390 000 $ (3 896 $/m²) 100,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +14 610 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 380 278 $ Poids 89 % |
| 3 | 446, rue de la Scierie, Gatineau 2026-04-02 · 431 m · Vendu 375 000 $ (3 511 $/m²) 106,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie +1 404 $ · Ajust. âge +0 $ | 391 629 $ Poids 88 % |
| 4 | 572, rue Bélanger, Gatineau 2026-04-21 · 412 m · Vendu 220 000 $ (2 159 $/m²) 101,9 m² · constr. 1880 Ajust. marché +8 932 $ · Ajust. superficie +6 153 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 257 085 $ Poids 86 % |
| 5 | 572, rue du Curé-Brady, Gatineau 2025-12-17 · 260 m · Vendu 500 000 $ (4 484 $/m²) 111,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie −8 744 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 498 126 $ Poids 84 % |
| 6 | 467, Impasse Bourbonnais, Gatineau 2026-07-16 · 260 m · Vendu 315 000 $ (2 632 $/m²) 119,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 921 $ · Ajust. âge −1 575 $ | 297 504 $ Poids 79 % |
| 7 | 582, rue Laframboise, Gatineau 2025-11-03 · 370 m · Vendu 496 000 $ (4 433 $/m²) 111,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +45 906 $ · Ajust. superficie −9 530 $ · Ajust. âge −44 640 $ | 487 736 $ Poids 78 % |
| 8 | 566, rue Laframboise, Gatineau 2025-10-17 · 305 m · Vendu 417 000 $ (4 064 $/m²) 102,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +38 640 $ · Ajust. superficie +10 161 $ · Ajust. âge −41 700 $ | 424 101 $ Poids 77 % |
| 9 | 585, rue Maclaren Est, Gatineau 2026-06-02 · 428 m · Vendu 444 000 $ (4 630 $/m²) 95,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 599 $ · Ajust. superficie +27 084 $ · Ajust. âge −44 400 $ | 432 283 $ Poids 75 % |
| 10 | 366, Avenue de Buckingham, Gatineau 2026-05-08 · 765 m · Vendu 268 000 $ (2 516 $/m²) 106,5 m² · constr. 1939 Ajust. marché +3 379 $ · Ajust. superficie +1 384 $ · Ajust. âge +13 400 $ | 286 163 $ Poids 75 % |
| 11 | 132, rue Labre, Gatineau 2025-10-03 · 379 m · Vendu 415 000 $ (3 689 $/m²) 112,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie −9 038 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 402 917 $ Poids 74 % |
| 12 | 384, rue Charles, Gatineau 2026-01-12 · 659 m · Vendu 220 000 $ (1 982 $/m²) 111 m² · constr. 1895 Ajust. marché +20 361 $ · Ajust. superficie −3 369 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 258 992 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.