213 Rue DORCHESTER · Gatineau
Valeur estimée
356 900 $
Unifamiliale · 2 390 $/m² · 149,3 m² · constr. 1925 · terrain 611,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
611,9 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
311 800 $
Rôle antérieur 150 900 $ +106.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
905003382400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
55459
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 200 $
Valeur bâtiment
188 600 $
Rôle antérieur
150 900 $
ID provincial
81017905003382400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
337 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
393 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
412 500 $
$/m² médian
3 291
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 17 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 451, rue de la Scierie, Gatineau 2026-05-13 · 479 m · Vendu 438 000 $ (2 751 $/m²) 159,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +5 523 $ · Ajust. superficie −13 619 $ · Ajust. âge −43 800 $ | 386 104 $ Poids 82 % |
| 2 | 543, rue Paul, Gatineau 2026-08-07 · 45 m · Vendu 332 500 $ (2 594 $/m²) 128,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 363 $ · Ajust. âge −33 250 $ | 326 613 $ Poids 72 % |
| 3 | 161, rue Marie-Louise-McGregor, Gatineau 2026-07-31 · 818 m · Vendu 450 000 $ (3 178 $/m²) 141,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 235 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 417 235 $ Poids 71 % |
| 4 | 574, rue Laframboise, Gatineau 2025-12-08 · 311 m · Vendu 405 000 $ (3 045 $/m²) 133 m² · constr. 1972 Ajust. marché +35 940 $ · Ajust. superficie +24 818 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 425 257 $ Poids 69 % |
| 5 | 198, rue Maclaren Est, Gatineau 2025-07-02 · 105 m · Vendu 310 000 $ (2 185 $/m²) 141,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +16 355 $ · Ajust. superficie +8 083 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 365 438 $ Poids 68 % |
| 6 | 624, rue Dollard, Gatineau 2025-10-22 · 338 m · Vendu 385 000 $ (2 865 $/m²) 134,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie +21 341 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 480 516 $ Poids 67 % |
| 7 | 709, rue Maclaren Est, Gatineau 2026-05-20 · 850 m · Vendu 459 800 $ (3 284 $/m²) 140 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 798 $ · Ajust. superficie +15 272 $ · Ajust. âge −45 980 $ | 434 890 $ Poids 67 % |
| 8 | 455, rue de la Scierie, Gatineau 2026-07-31 · 452 m · Vendu 380 000 $ (2 999 $/m²) 126,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 891 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 375 891 $ Poids 63 % |
| 9 | 32, impasse Moïse-Gauthier, Gatineau 2026-07-07 · 1.0 km · Vendu 511 500 $ (3 442 $/m²) 148,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 205 $ · Ajust. âge −51 150 $ | 461 555 $ Poids 62 % |
| 10 | 481, rue Brewer, Gatineau 2026-05-01 · 531 m · Vendu 384 000 $ (2 217 $/m²) 173,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 842 $ · Ajust. superficie −26 494 $ · Ajust. âge −38 400 $ | 323 948 $ Poids 57 % |
| 11 | 189, rue Marie-Louise-McGregor, Gatineau 2026-06-01 · 737 m · Vendu 410 000 $ (3 213 $/m²) 127,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +34 863 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 409 033 $ Poids 55 % |
| 12 | 171, rue John-F.-Kennedy, Gatineau 2025-06-17 · 500 m · Vendu 380 000 $ (2 813 $/m²) 135,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +19 970 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 393 349 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.