548 Rue PAUL · Gatineau
Valeur estimée
438 300 $
Unifamiliale · 3 778 $/m² · 116 m² · constr. 1958 · terrain 578,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
578,8 m²
Frontage
28,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
432 900 $
Rôle antérieur 217 600 $ +98.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
905003725900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
55460
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 000 $
Valeur bâtiment
310 900 $
Rôle antérieur
217 600 $
ID provincial
81017905003725900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
451 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
414 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 287
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 33 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 467, Impasse Bourbonnais, Gatineau 2026-07-16 · 301 m · Vendu 315 000 $ (2 632 $/m²) 119,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 868 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 322 732 $ Poids 94 % |
| 2 | 505, rue Nadon, Gatineau 2026-07-20 · 341 m · Vendu 574 900 $ (5 124 $/m²) 112,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 735 $ · Ajust. âge −57 490 $ | 527 145 $ Poids 93 % |
| 3 | 572, rue du Curé-Brady, Gatineau 2025-12-17 · 206 m · Vendu 500 000 $ (4 484 $/m²) 111,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +10 090 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 539 460 $ Poids 85 % |
| 4 | 543, rue Paul, Gatineau 2026-08-07 · 51 m · Vendu 332 500 $ (2 594 $/m²) 128,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 821 $ · Ajust. âge +14 963 $ | 331 642 $ Poids 84 % |
| 5 | 455, rue de la Scierie, Gatineau 2026-07-31 · 441 m · Vendu 380 000 $ (2 999 $/m²) 126,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 046 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 373 454 $ Poids 80 % |
| 6 | 582, rue Laframboise, Gatineau 2025-11-03 · 316 m · Vendu 496 000 $ (4 433 $/m²) 111,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +45 906 $ · Ajust. superficie +9 087 $ · Ajust. âge −22 320 $ | 528 672 $ Poids 79 % |
| 7 | 446, rue de la Scierie, Gatineau 2026-04-02 · 479 m · Vendu 375 000 $ (3 511 $/m²) 106,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie +16 152 $ · Ajust. âge +16 875 $ | 423 251 $ Poids 78 % |
| 8 | 189, rue Alexandre-Rodrigue, Gatineau 2026-05-01 · 660 m · Vendu 450 000 $ (3 695 $/m²) 121,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −10 714 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 399 960 $ Poids 77 % |
| 9 | 132, rue Labre, Gatineau 2025-10-03 · 326 m · Vendu 415 000 $ (3 689 $/m²) 112,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie +6 456 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 418 410 $ Poids 76 % |
| 10 | 485, rue des Pins, Gatineau 2026-02-27 · 585 m · Vendu 307 320 $ (2 468 $/m²) 124,5 m² · constr. 1898 Ajust. marché +25 214 $ · Ajust. superficie −10 491 $ · Ajust. âge +30 732 $ | 352 775 $ Poids 74 % |
| 11 | 131, rue Lefebvre, Gatineau 2026-04-13 · 709 m · Vendu 260 000 $ (2 116 $/m²) 122,9 m² · constr. 1867 Ajust. marché +10 556 $ · Ajust. superficie −7 299 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 289 257 $ Poids 73 % |
| 12 | 507, rue Lucien-Gauthier, Gatineau 2026-05-13 · 212 m · Vendu 390 000 $ (3 896 $/m²) 100,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +30 974 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 414 192 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.