217 Rue DORCHESTER · Gatineau
Valeur estimée
374 600 $
Unifamiliale · 2 767 $/m² · 135,4 m² · constr. 1948 · terrain 613,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
613,2 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
327 800 $
Rôle antérieur 178 800 $ +83.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
905003763000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
55462
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 200 $
Valeur bâtiment
204 600 $
Rôle antérieur
178 800 $
ID provincial
81017905003763000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
369 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
383 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
406 250 $
$/m² médian
3 284
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 20 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 543, rue Paul, Gatineau 2026-08-07 · 66 m · Vendu 332 500 $ (2 594 $/m²) 128,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 337 $ · Ajust. âge −1 662 $ | 340 174 $ Poids 95 % |
| 2 | 455, rue de la Scierie, Gatineau 2026-07-31 · 467 m · Vendu 380 000 $ (2 999 $/m²) 126,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 047 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 383 547 $ Poids 85 % |
| 3 | 574, rue Laframboise, Gatineau 2025-12-08 · 277 m · Vendu 405 000 $ (3 045 $/m²) 133 m² · constr. 1972 Ajust. marché +35 940 $ · Ajust. superficie +3 654 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 404 094 $ Poids 84 % |
| 4 | 624, rue Dollard, Gatineau 2025-10-22 · 346 m · Vendu 385 000 $ (2 865 $/m²) 134,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie +1 432 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 460 607 $ Poids 79 % |
| 5 | 467, Impasse Bourbonnais, Gatineau 2026-07-16 · 330 m · Vendu 315 000 $ (2 632 $/m²) 119,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 658 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 332 508 $ Poids 77 % |
| 6 | 189, rue Marie-Louise-McGregor, Gatineau 2026-06-01 · 733 m · Vendu 410 000 $ (3 213 $/m²) 127,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +12 531 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 386 701 $ Poids 74 % |
| 7 | 485, rue des Pins, Gatineau 2026-02-27 · 591 m · Vendu 307 320 $ (2 468 $/m²) 124,5 m² · constr. 1898 Ajust. marché +25 214 $ · Ajust. superficie +13 453 $ · Ajust. âge +30 732 $ | 376 719 $ Poids 73 % |
| 8 | 161, rue Marie-Louise-McGregor, Gatineau 2026-07-31 · 815 m · Vendu 450 000 $ (3 178 $/m²) 141,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 852 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 395 148 $ Poids 72 % |
| 9 | 709, rue Maclaren Est, Gatineau 2026-05-20 · 831 m · Vendu 459 800 $ (3 284 $/m²) 140 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 798 $ · Ajust. superficie −7 554 $ · Ajust. âge −45 980 $ | 412 064 $ Poids 71 % |
| 10 | 189, rue Alexandre-Rodrigue, Gatineau 2026-05-01 · 632 m · Vendu 450 000 $ (3 695 $/m²) 121,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +25 123 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 435 798 $ Poids 69 % |
| 11 | 198, rue Maclaren Est, Gatineau 2025-07-02 · 136 m · Vendu 310 000 $ (2 185 $/m²) 141,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +16 355 $ · Ajust. superficie −7 100 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 350 255 $ Poids 68 % |
| 12 | 131, rue Lefebvre, Gatineau 2026-04-13 · 726 m · Vendu 260 000 $ (2 116 $/m²) 122,9 m² · constr. 1867 Ajust. marché +10 556 $ · Ajust. superficie +13 222 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 309 778 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.