221 Rue DORCHESTER · Gatineau
Valeur estimée
389 400 $
Unifamiliale · 3 118 $/m² · 124,9 m² · constr. 1948 · terrain 1 100,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 100,5 m²
Frontage
18,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
380 000 $
Rôle antérieur 167 500 $ +126.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
905003934700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
55464
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
137 600 $
Valeur bâtiment
242 400 $
Rôle antérieur
167 500 $
ID provincial
81017905003934700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
400 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
369 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 284
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 22 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 543, rue Paul, Gatineau 2026-08-07 · 74 m · Vendu 332 500 $ (2 594 $/m²) 128,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 279 $ · Ajust. âge −1 662 $ | 326 558 $ Poids 99 % |
| 2 | 467, Impasse Bourbonnais, Gatineau 2026-07-16 · 319 m · Vendu 315 000 $ (2 632 $/m²) 119,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 842 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 318 692 $ Poids 93 % |
| 3 | 455, rue de la Scierie, Gatineau 2026-07-31 · 463 m · Vendu 380 000 $ (2 999 $/m²) 126,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 699 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 367 801 $ Poids 90 % |
| 4 | 189, rue Alexandre-Rodrigue, Gatineau 2026-05-01 · 639 m · Vendu 450 000 $ (3 695 $/m²) 121,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +5 727 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 416 401 $ Poids 80 % |
| 5 | 505, rue Nadon, Gatineau 2026-07-20 · 338 m · Vendu 574 900 $ (5 124 $/m²) 112,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 537 $ · Ajust. âge −57 490 $ | 549 947 $ Poids 80 % |
| 6 | 485, rue des Pins, Gatineau 2026-02-27 · 606 m · Vendu 307 320 $ (2 468 $/m²) 124,5 m² · constr. 1898 Ajust. marché +25 214 $ · Ajust. superficie +494 $ · Ajust. âge +30 732 $ | 363 760 $ Poids 80 % |
| 7 | 574, rue Laframboise, Gatineau 2025-12-08 · 268 m · Vendu 405 000 $ (3 045 $/m²) 133 m² · constr. 1972 Ajust. marché +35 940 $ · Ajust. superficie −12 333 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 388 107 $ Poids 79 % |
| 8 | 189, rue Marie-Louise-McGregor, Gatineau 2026-06-01 · 747 m · Vendu 410 000 $ (3 213 $/m²) 127,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −4 338 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 369 832 $ Poids 76 % |
| 9 | 131, rue Lefebvre, Gatineau 2026-04-13 · 734 m · Vendu 260 000 $ (2 116 $/m²) 122,9 m² · constr. 1867 Ajust. marché +10 556 $ · Ajust. superficie +2 116 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 298 671 $ Poids 76 % |
| 10 | 572, rue du Curé-Brady, Gatineau 2025-12-17 · 181 m · Vendu 500 000 $ (4 484 $/m²) 111,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +30 045 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 534 415 $ Poids 72 % |
| 11 | 624, rue Dollard, Gatineau 2025-10-22 · 365 m · Vendu 385 000 $ (2 865 $/m²) 134,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie −13 607 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 445 568 $ Poids 72 % |
| 12 | 218, rue Alexandre-Rodrigue, Gatineau 2025-11-07 · 584 m · Vendu 480 000 $ (4 003 $/m²) 119,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie +10 008 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 486 433 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.