534-536 Rue PAUL · Gatineau
Valeur estimée
366 200 $
Unifamiliale · 5 165 $/m² · 70,9 m² · constr. 1970 · terrain 373,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
70,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
373,9 m²
Frontage
11 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
306 400 $
Rôle antérieur 147 600 $ +107.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
905004731000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
55461
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
114 600 $
Valeur bâtiment
191 800 $
Rôle antérieur
147 600 $
ID provincial
81017905004731000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
361 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
375 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
406 250 $
$/m² médian
3 286
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 19 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 555, rue James, Gatineau 2025-09-05 · 284 m · Vendu 340 000 $ (4 690 $/m²) 72,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie −3 752 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 384 753 $ Poids 75 % |
| 2 | 129, rue Maclachlan, Gatineau 2026-06-10 · 956 m · Vendu 390 000 $ (5 470 $/m²) 71,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −1 094 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 386 024 $ Poids 66 % |
| 3 | 205, rue Joseph, Gatineau 2026-08-06 · 356 m · Vendu 280 000 $ (4 674 $/m²) 59,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 710 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 333 710 $ Poids 64 % |
| 4 | 117, rue Laurent, Gatineau 2025-08-01 · 684 m · Vendu 339 900 $ (4 727 $/m²) 71,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +28 068 $ · Ajust. superficie −2 364 $ · Ajust. âge +33 990 $ | 399 594 $ Poids 61 % |
| 5 | 651, rue Maple, Gatineau 2025-08-07 · 736 m · Vendu 277 500 $ (4 263 $/m²) 65,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +22 915 $ · Ajust. superficie +12 362 $ · Ajust. âge +13 875 $ | 326 652 $ Poids 53 % |
| 6 | 221, rue MacLaren Est, Gatineau 2025-09-23 · 69 m · Vendu 315 000 $ (3 809 $/m²) 82,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie −22 473 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 353 216 $ Poids 52 % |
| 7 | 277, rue Bélanger, Gatineau 2025-12-02 · 810 m · Vendu 260 000 $ (3 206 $/m²) 81,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +23 072 $ · Ajust. superficie −16 350 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 284 922 $ Poids 47 % |
| 8 | 660, rue Bélanger, Gatineau 2025-07-15 · 681 m · Vendu 225 000 $ (3 653 $/m²) 61,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +11 871 $ · Ajust. superficie +16 985 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 276 355 $ Poids 45 % |
| 9 | 238, rue Bélanger, Gatineau 2025-04-15 · 838 m · Vendu 315 000 $ (4 257 $/m²) 74 m² · constr. 1959 Ajust. marché +41 898 $ · Ajust. superficie −6 598 $ · Ajust. âge +17 325 $ | 367 625 $ Poids 44 % |
| 10 | 372, rue James-Martin, Gatineau 2026-02-10 · 1.0 km · Vendu 395 000 $ (4 871 $/m²) 81,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +32 408 $ · Ajust. superficie −24 840 $ · Ajust. âge −9 875 $ | 392 693 $ Poids 42 % |
| 11 | 766, avenue de Buckingham, Gatineau 2025-09-10 · 1.2 km · Vendu 305 000 $ (4 628 $/m²) 65,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +28 262 $ · Ajust. superficie +11 571 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 375 333 $ Poids 37 % |
| 12 | 235, rue Church, Gatineau 2024-11-04 · 381 m · Vendu 309 900 $ (4 760 $/m²) 65,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +60 452 $ · Ajust. superficie +13 805 $ · Ajust. âge +21 693 $ | 405 850 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.