221 Rue MACLAREN EST · Gatineau
Valeur estimée
307 500 $
Unifamiliale · 3 718 $/m² · 82,7 m² · constr. 1948 · terrain 1 255,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 255,7 m²
Frontage
20,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
257 900 $
Rôle antérieur 145 800 $ +76.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
905004748200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
55469
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
138 200 $
Valeur bâtiment
119 700 $
Rôle antérieur
145 800 $
ID provincial
81017905004748200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
287 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
344 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
406 250 $
$/m² médian
3 286
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 10 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 217, rue Maclaren Est, Gatineau 2026-05-27 · 21 m · Vendu 150 000 $ (1 754 $/m²) 85,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie −2 456 $ · Ajust. âge +750 $ | 150 185 $ Poids 97 % |
| 2 | 221, rue MacLaren Est, Gatineau 2025-09-23 · 3 m · Vendu 315 000 $ (3 809 $/m²) 82,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 344 189 $ Poids 81 % |
| 3 | 485, rue Lucien-Gauthier, Gatineau 2026-07-30 · 330 m · Vendu 434 000 $ (4 672 $/m²) 92,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 826 $ · Ajust. âge −43 400 $ | 366 774 $ Poids 75 % |
| 4 | 569, rue James, Gatineau 2026-05-22 · 361 m · Vendu 343 900 $ (3 706 $/m²) 92,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +4 336 $ · Ajust. superficie −18 714 $ · Ajust. âge +34 390 $ | 363 912 $ Poids 73 % |
| 5 | 181, rue John-F.-Kennedy, Gatineau 2026-02-27 · 604 m · Vendu 365 000 $ (4 074 $/m²) 89,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +29 946 $ · Ajust. superficie −14 054 $ · Ajust. âge +5 475 $ | 386 367 $ Poids 71 % |
| 6 | 497, rue Lucien-Gauthier, Gatineau 2025-10-06 · 201 m · Vendu 450 000 $ (4 961 $/m²) 90,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −19 846 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 426 852 $ Poids 69 % |
| 7 | 603, rue Pie-XII, Gatineau 2026-05-21 · 543 m · Vendu 335 000 $ (3 622 $/m²) 92,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −17 746 $ · Ajust. âge −16 750 $ | 304 728 $ Poids 69 % |
| 8 | 446, rue Nadon, Gatineau 2026-05-11 · 627 m · Vendu 320 000 $ (3 482 $/m²) 91,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −16 017 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 276 018 $ Poids 67 % |
| 9 | 277, rue Bélanger, Gatineau 2025-12-02 · 764 m · Vendu 260 000 $ (3 206 $/m²) 81,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +23 072 $ · Ajust. superficie +2 565 $ · Ajust. âge −10 400 $ | 275 237 $ Poids 67 % |
| 10 | 613, rue Pie-XII, Gatineau 2025-12-01 · 626 m · Vendu 380 000 $ (4 260 $/m²) 89,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie −13 845 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 361 876 $ Poids 66 % |
| 11 | 262, rue Bélanger, Gatineau 2026-04-30 · 740 m · Vendu 310 000 $ (3 418 $/m²) 90,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +12 586 $ · Ajust. superficie −13 671 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 277 914 $ Poids 66 % |
| 12 | 146, rue Alexandre-Rodrigue, Gatineau 2026-05-08 · 788 m · Vendu 464 900 $ (5 137 $/m²) 90,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +5 862 $ · Ajust. superficie −20 034 $ · Ajust. âge −46 490 $ | 404 238 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.