505 Rue LUCIEN-GAUTHIER · Gatineau
Valeur estimée
421 300 $
Unifamiliale · 4 402 $/m² · 95,7 m² · constr. 1964 · terrain 2 937,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 937,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
364 000 $
Rôle antérieur 217 200 $ +67.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
905005907700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
55473
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
188 300 $
Valeur bâtiment
175 700 $
Rôle antérieur
217 200 $
ID provincial
81017905005907700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
439 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
388 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
405 625 $
$/m² médian
3 287
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 29 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 485, rue Lucien-Gauthier, Gatineau 2026-07-30 · 237 m · Vendu 434 000 $ (4 672 $/m²) 92,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 540 $ · Ajust. âge −13 020 $ | 427 520 $ Poids 96 % |
| 2 | 507, rue Lucien-Gauthier, Gatineau 2026-05-13 · 42 m · Vendu 390 000 $ (3 896 $/m²) 100,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −8 571 $ · Ajust. âge +0 $ | 386 346 $ Poids 94 % |
| 3 | 569, rue James, Gatineau 2026-05-22 · 442 m · Vendu 343 900 $ (3 706 $/m²) 92,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +4 336 $ · Ajust. superficie +5 373 $ · Ajust. âge +34 390 $ | 388 000 $ Poids 89 % |
| 4 | 585, rue Maclaren Est, Gatineau 2026-06-02 · 491 m · Vendu 444 000 $ (4 630 $/m²) 95,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 599 $ · Ajust. superficie −463 $ · Ajust. âge −15 540 $ | 433 596 $ Poids 88 % |
| 5 | 217, rue Maclaren Est, Gatineau 2026-05-27 · 100 m · Vendu 150 000 $ (1 754 $/m²) 85,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +8 947 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 173 589 $ Poids 82 % |
| 6 | 446, rue Nadon, Gatineau 2026-05-11 · 595 m · Vendu 320 000 $ (3 482 $/m²) 91,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +6 616 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 298 651 $ Poids 81 % |
| 7 | 603, rue Pie-XII, Gatineau 2026-05-21 · 629 m · Vendu 335 000 $ (3 622 $/m²) 92,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +5 795 $ · Ajust. âge +10 050 $ | 355 069 $ Poids 81 % |
| 8 | 572, rue Bélanger, Gatineau 2026-04-21 · 576 m · Vendu 220 000 $ (2 159 $/m²) 101,9 m² · constr. 1880 Ajust. marché +8 932 $ · Ajust. superficie −6 693 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 244 239 $ Poids 78 % |
| 9 | 497, rue Lucien-Gauthier, Gatineau 2025-10-06 · 109 m · Vendu 450 000 $ (4 961 $/m²) 90,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +12 404 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 492 852 $ Poids 78 % |
| 10 | 262, rue Bélanger, Gatineau 2026-04-30 · 678 m · Vendu 310 000 $ (3 418 $/m²) 90,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +12 586 $ · Ajust. superficie +8 545 $ · Ajust. âge −24 800 $ | 306 330 $ Poids 76 % |
| 11 | 446, rue de la Scierie, Gatineau 2026-04-02 · 310 m · Vendu 375 000 $ (3 511 $/m²) 106,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie −19 487 $ · Ajust. âge +28 125 $ | 398 862 $ Poids 74 % |
| 12 | 566, rue Laframboise, Gatineau 2025-10-17 · 355 m · Vendu 417 000 $ (4 064 $/m²) 102,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +38 640 $ · Ajust. superficie −14 022 $ · Ajust. âge −20 850 $ | 420 768 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.