232 Rue JOSEPH · Gatineau
Valeur estimée
285 900 $
Unifamiliale · 2 142 $/m² · 133,5 m² · constr. 1867 · terrain 530 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
530 m²
Frontage
29 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
254 700 $
Rôle antérieur 111 400 $ +128.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
905007235800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1867
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
55018
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 200 $
Valeur bâtiment
170 500 $
Rôle antérieur
111 400 $
ID provincial
81017905007235800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
258 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
336 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
402 550 $
$/m² médian
3 273
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 7 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 455, rue de la Scierie, Gatineau 2026-07-31 · 214 m · Vendu 380 000 $ (2 999 $/m²) 126,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 197 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 352 197 $ Poids 94 % |
| 2 | 543, rue Paul, Gatineau 2026-08-07 · 395 m · Vendu 332 500 $ (2 594 $/m²) 128,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 873 $ · Ajust. âge −33 250 $ | 306 123 $ Poids 91 % |
| 3 | 467, Impasse Bourbonnais, Gatineau 2026-07-16 · 123 m · Vendu 315 000 $ (2 632 $/m²) 119,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 158 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 301 658 $ Poids 83 % |
| 4 | 131, rue Lefebvre, Gatineau 2026-04-13 · 600 m · Vendu 260 000 $ (2 116 $/m²) 122,9 m² · constr. 1867 Ajust. marché +10 556 $ · Ajust. superficie +11 212 $ · Ajust. âge +0 $ | 281 768 $ Poids 74 % |
| 5 | 574, rue Laframboise, Gatineau 2025-12-08 · 616 m · Vendu 405 000 $ (3 045 $/m²) 133 m² · constr. 1972 Ajust. marché +35 940 $ · Ajust. superficie +761 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 401 201 $ Poids 74 % |
| 6 | 485, rue des Pins, Gatineau 2026-02-27 · 656 m · Vendu 307 320 $ (2 468 $/m²) 124,5 m² · constr. 1898 Ajust. marché +25 214 $ · Ajust. superficie +11 108 $ · Ajust. âge −30 732 $ | 312 910 $ Poids 72 % |
| 7 | 505, rue Nadon, Gatineau 2026-07-20 · 288 m · Vendu 574 900 $ (5 124 $/m²) 112,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 569 $ · Ajust. âge −57 490 $ | 571 979 $ Poids 64 % |
| 8 | 624, rue Dollard, Gatineau 2025-10-22 · 775 m · Vendu 385 000 $ (2 865 $/m²) 134,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie −1 289 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 380 886 $ Poids 64 % |
| 9 | 340, rue Bélanger, Gatineau 2025-06-23 · 438 m · Vendu 305 000 $ (2 379 $/m²) 128,2 m² · constr. 1867 Ajust. marché +25 186 $ · Ajust. superficie +6 305 $ · Ajust. âge +0 $ | 336 490 $ Poids 63 % |
| 10 | 198, rue Maclaren Est, Gatineau 2025-07-02 · 382 m · Vendu 310 000 $ (2 185 $/m²) 141,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +16 355 $ · Ajust. superficie −9 175 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 286 180 $ Poids 63 % |
| 11 | 324, rue des Pins, Gatineau 2025-06-27 · 510 m · Vendu 540 000 $ (3 924 $/m²) 137,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie −8 045 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 522 546 $ Poids 62 % |
| 12 | 502, rue Brewer, Gatineau 2025-07-16 · 264 m · Vendu 489 900 $ (4 069 $/m²) 120,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +25 847 $ · Ajust. superficie +26 652 $ · Ajust. âge −48 990 $ | 493 408 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.