491 Rue LUCIEN-GAUTHIER · Gatineau
Valeur estimée
411 600 $
Unifamiliale · 4 008 $/m² · 102,7 m² · constr. 1974 · terrain 887,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
887,5 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
362 900 $
Rôle antérieur 185 000 $ +96.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
905007984300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
55486
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 200 $
Valeur bâtiment
200 700 $
Rôle antérieur
185 000 $
ID provincial
81017905007984300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
406 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
420 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
3 262
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 27 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 507, rue Lucien-Gauthier, Gatineau 2026-05-13 · 180 m · Vendu 390 000 $ (3 896 $/m²) 100,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +5 065 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 419 483 $ Poids 95 % |
| 2 | 446, rue de la Scierie, Gatineau 2026-04-02 · 249 m · Vendu 375 000 $ (3 511 $/m²) 106,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie −7 198 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 420 526 $ Poids 91 % |
| 3 | 485, rue Lucien-Gauthier, Gatineau 2026-07-30 · 68 m · Vendu 434 000 $ (4 672 $/m²) 92,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 891 $ · Ajust. âge +8 680 $ | 465 571 $ Poids 86 % |
| 4 | 505, rue Nadon, Gatineau 2026-07-20 · 213 m · Vendu 574 900 $ (5 124 $/m²) 112,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 338 $ · Ajust. âge −48 866 $ | 501 695 $ Poids 85 % |
| 5 | 585, rue Maclaren Est, Gatineau 2026-06-02 · 615 m · Vendu 444 000 $ (4 630 $/m²) 95,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 599 $ · Ajust. superficie +15 741 $ · Ajust. âge +6 660 $ | 472 000 $ Poids 78 % |
| 6 | 539, rue Nadon, Gatineau 2025-10-15 · 241 m · Vendu 525 000 $ (4 852 $/m²) 108,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −13 343 $ · Ajust. âge −47 250 $ | 513 054 $ Poids 77 % |
| 7 | 572, rue Bélanger, Gatineau 2026-04-21 · 721 m · Vendu 220 000 $ (2 159 $/m²) 101,9 m² · constr. 1880 Ajust. marché +8 932 $ · Ajust. superficie +864 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 251 795 $ Poids 77 % |
| 8 | 566, rue Laframboise, Gatineau 2025-10-17 · 483 m · Vendu 417 000 $ (4 064 $/m²) 102,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +38 640 $ · Ajust. superficie +203 $ · Ajust. âge +0 $ | 455 843 $ Poids 75 % |
| 9 | 366, Avenue de Buckingham, Gatineau 2026-05-08 · 796 m · Vendu 268 000 $ (2 516 $/m²) 106,5 m² · constr. 1939 Ajust. marché +3 379 $ · Ajust. superficie −4 781 $ · Ajust. âge +26 800 $ | 293 398 $ Poids 72 % |
| 10 | 569, rue James, Gatineau 2026-05-22 · 602 m · Vendu 343 900 $ (3 706 $/m²) 92,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +4 336 $ · Ajust. superficie +18 344 $ · Ajust. âge +34 390 $ | 400 970 $ Poids 72 % |
| 11 | 446, rue Nadon, Gatineau 2026-05-11 · 566 m · Vendu 320 000 $ (3 482 $/m²) 91,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +18 803 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 310 838 $ Poids 71 % |
| 12 | 572, rue du Curé-Brady, Gatineau 2025-12-17 · 520 m · Vendu 500 000 $ (4 484 $/m²) 111,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie −19 731 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 549 639 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.