487 Rue LUCIEN-GAUTHIER · Gatineau
Valeur estimée
455 500 $
Unifamiliale · 4 497 $/m² · 101,3 m² · constr. 1975 · terrain 730,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
730,2 m²
Frontage
24,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
419 200 $
Rôle antérieur 233 300 $ +79.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
905007998800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
55485
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 300 $
Valeur bâtiment
260 900 $
Rôle antérieur
233 300 $
ID provincial
81017905007998800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
475 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
418 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
3 262
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 38 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 507, rue Lucien-Gauthier, Gatineau 2026-05-13 · 224 m · Vendu 390 000 $ (3 896 $/m²) 100,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +2 338 $ · Ajust. âge +21 450 $ | 418 705 $ Poids 95 % |
| 2 | 485, rue Lucien-Gauthier, Gatineau 2026-07-30 · 23 m · Vendu 434 000 $ (4 672 $/m²) 92,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 621 $ · Ajust. âge +10 850 $ | 464 471 $ Poids 89 % |
| 3 | 446, rue de la Scierie, Gatineau 2026-04-02 · 247 m · Vendu 375 000 $ (3 511 $/m²) 106,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie −9 656 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 418 069 $ Poids 89 % |
| 4 | 505, rue Nadon, Gatineau 2026-07-20 · 239 m · Vendu 574 900 $ (5 124 $/m²) 112,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 925 $ · Ajust. âge −45 992 $ | 500 983 $ Poids 81 % |
| 5 | 585, rue Maclaren Est, Gatineau 2026-06-02 · 653 m · Vendu 444 000 $ (4 630 $/m²) 95,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 599 $ · Ajust. superficie +12 501 $ · Ajust. âge +8 880 $ | 470 979 $ Poids 78 % |
| 6 | 539, rue Nadon, Gatineau 2025-10-15 · 215 m · Vendu 525 000 $ (4 852 $/m²) 108,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −16 740 $ · Ajust. âge −44 625 $ | 512 283 $ Poids 75 % |
| 7 | 572, rue Bélanger, Gatineau 2026-04-21 · 759 m · Vendu 220 000 $ (2 159 $/m²) 101,9 m² · constr. 1880 Ajust. marché +8 932 $ · Ajust. superficie −648 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 250 284 $ Poids 75 % |
| 8 | 446, rue Nadon, Gatineau 2026-05-11 · 571 m · Vendu 320 000 $ (3 482 $/m²) 91,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +16 366 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 308 401 $ Poids 74 % |
| 9 | 566, rue Laframboise, Gatineau 2025-10-17 · 522 m · Vendu 417 000 $ (4 064 $/m²) 102,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +38 640 $ · Ajust. superficie −2 642 $ · Ajust. âge +2 085 $ | 455 083 $ Poids 73 % |
| 10 | 569, rue James, Gatineau 2026-05-22 · 644 m · Vendu 343 900 $ (3 706 $/m²) 92,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +4 336 $ · Ajust. superficie +15 750 $ · Ajust. âge +34 390 $ | 398 376 $ Poids 73 % |
| 11 | 262, rue Bélanger, Gatineau 2026-04-30 · 571 m · Vendu 310 000 $ (3 418 $/m²) 90,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +12 586 $ · Ajust. superficie +18 115 $ · Ajust. âge −7 750 $ | 332 950 $ Poids 71 % |
| 12 | 366, Avenue de Buckingham, Gatineau 2026-05-08 · 804 m · Vendu 268 000 $ (2 516 $/m²) 106,5 m² · constr. 1939 Ajust. marché +3 379 $ · Ajust. superficie −6 543 $ · Ajust. âge +26 800 $ | 291 637 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.