100 Rue JEAN-LOUIS-CHAMPAGNE · Gatineau
Valeur estimée
1 009 700 $
Unifamiliale · 1 359 $/m² · 743,2 m² · constr. 1986 · terrain 4 061,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
743,2 m²
Étages × logements
2 × 10
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 061,8 m²
Frontage
56,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 030 100 $
Rôle antérieur 708 000 $ +45.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
905008650500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
55484
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
454 700 $
Valeur bâtiment
575 400 $
Rôle antérieur
708 000 $
ID provincial
81017905008650500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 395 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
292 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±226.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
3 262
Cette propriété : +149 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 97 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 300, rue Sauvé, Gatineau 2026-01-09 · 1.0 km · Vendu 212 500 $ (443 $/m²) 480,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +19 667 $ · Ajust. superficie +53 125 $ · Ajust. âge +7 438 $ | 292 730 $ Poids 8 % |
| 2 | 16, chemin Olympe-Laframboise, L'Ange-Gardien 2025-07-02 · 1.0 km · Vendu 920 000 $ (2 884 $/m²) 319 m² · constr. 2021 Ajust. marché +48 538 $ · Ajust. superficie +230 000 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 1 106 538 $ Poids 0 % |
| 3 | 160, rue Louisa, Gatineau 2025-09-19 · 1.5 km · Vendu 473 600 $ (1 505 $/m²) 314,6 m² · constr. 1870 Ajust. marché +43 885 $ · Ajust. superficie +118 400 $ · Ajust. âge +47 360 $ | 683 245 $ Poids 0 % |
| 4 | 62, Chemin du Coteau, L'Ange-Gardien 2026-08-04 · 829 m · Vendu 860 000 $ (3 492 $/m²) 246,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +215 000 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 989 000 $ Poids 0 % |
| 5 | 35, chemin William, L'Ange-Gardien 2025-07-16 · 1.5 km · Vendu 712 500 $ (2 535 $/m²) 281,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +37 591 $ · Ajust. superficie +178 125 $ · Ajust. âge −67 687 $ | 860 528 $ Poids 0 % |
| 6 | 20, chemin Du Menuisier, L'Ange-Gardien 2024-06-20 · 1.5 km · Vendu 1 115 000 $ (3 649 $/m²) 305,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +207 123 $ · Ajust. superficie +278 750 $ · Ajust. âge −111 500 $ | 1 489 373 $ Poids 0 % |
| 7 | 211, rue des Bernaches, Gatineau 2025-05-30 · 1.8 km · Vendu 1 030 000 $ (3 784 $/m²) 272,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +92 044 $ · Ajust. superficie +257 500 $ · Ajust. âge −103 000 $ | 1 276 544 $ Poids 0 % |
| 8 | 175, rue Joseph, Gatineau 2025-10-23 · 414 m · Vendu 320 000 $ (1 475 $/m²) 217 m² · constr. 1951 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie +80 000 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 461 652 $ Poids 0 % |
| 9 | 123, Impasse Léonard-Pagé, Gatineau 2025-09-29 · 1.7 km · Vendu 745 000 $ (2 895 $/m²) 257,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +69 033 $ · Ajust. superficie +186 250 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 925 783 $ Poids 0 % |
| 10 | 104, Impasse Léonard-Pagé, Gatineau 2025-11-03 · 1.8 km · Vendu 770 000 $ (2 993 $/m²) 257,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +71 265 $ · Ajust. superficie +192 500 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 956 765 $ Poids 0 % |
| 11 | 594, rue David, Gatineau 2024-06-14 · 1.6 km · Vendu 581 050 $ (2 047 $/m²) 283,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +107 936 $ · Ajust. superficie +145 263 $ · Ajust. âge +58 105 $ | 892 354 $ Poids 0 % |
| 12 | 180, rue Spencer, Gatineau 2025-05-05 · 1.7 km · Vendu 679 000 $ (2 614 $/m²) 259,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +60 677 $ · Ajust. superficie +169 750 $ · Ajust. âge +67 900 $ | 977 327 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.