245 Rue JOSEPH · Gatineau
Valeur estimée
450 800 $
Unifamiliale · 3 040 $/m² · 148,3 m² · constr. 1974 · terrain 743,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
743,2 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
401 500 $
Rôle antérieur 204 600 $ +96.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
905009360100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
55489
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
127 900 $
Valeur bâtiment
273 600 $
Rôle antérieur
204 600 $
ID provincial
81017905009360100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
451 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
450 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
3 262
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 36 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 451, rue de la Scierie, Gatineau 2026-05-13 · 277 m · Vendu 438 000 $ (2 751 $/m²) 159,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +5 523 $ · Ajust. superficie −14 994 $ · Ajust. âge +43 800 $ | 472 329 $ Poids 87 % |
| 2 | 455, rue de la Scierie, Gatineau 2026-07-31 · 291 m · Vendu 380 000 $ (2 999 $/m²) 126,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 391 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 450 391 $ Poids 68 % |
| 3 | 543, rue Paul, Gatineau 2026-08-07 · 536 m · Vendu 332 500 $ (2 594 $/m²) 128,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 066 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 391 816 $ Poids 66 % |
| 4 | 481, rue Brewer, Gatineau 2026-05-01 · 153 m · Vendu 384 000 $ (2 217 $/m²) 173,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 842 $ · Ajust. superficie −27 603 $ · Ajust. âge −26 880 $ | 334 359 $ Poids 61 % |
| 5 | 198, rue Maclaren Est, Gatineau 2025-07-02 · 523 m · Vendu 310 000 $ (2 185 $/m²) 141,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +16 355 $ · Ajust. superficie +6 991 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 364 346 $ Poids 61 % |
| 6 | 574, rue Laframboise, Gatineau 2025-12-08 · 734 m · Vendu 405 000 $ (3 045 $/m²) 133 m² · constr. 1972 Ajust. marché +35 940 $ · Ajust. superficie +23 295 $ · Ajust. âge +4 050 $ | 468 285 $ Poids 58 % |
| 7 | 324, rue des Pins, Gatineau 2025-06-27 · 527 m · Vendu 540 000 $ (3 924 $/m²) 137,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +20 996 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 659 587 $ Poids 58 % |
| 8 | 467, Impasse Bourbonnais, Gatineau 2026-07-16 · 262 m · Vendu 315 000 $ (2 632 $/m²) 119,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 632 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 384 132 $ Poids 53 % |
| 9 | 80, chemin des Renards Blancs, L'Ange-Gardien 2026-06-26 · 1.2 km · Vendu 680 000 $ (4 591 $/m²) 148,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +459 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 621 034 $ Poids 51 % |
| 10 | 55, chemin du Coteau, L'Ange-Gardien 2025-07-22 · 783 m · Vendu 600 000 $ (3 734 $/m²) 160,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie −23 149 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 548 507 $ Poids 50 % |
| 11 | 131, rue Lefebvre, Gatineau 2026-04-13 · 652 m · Vendu 260 000 $ (2 116 $/m²) 122,9 m² · constr. 1867 Ajust. marché +10 556 $ · Ajust. superficie +26 867 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 323 423 $ Poids 50 % |
| 12 | 624, rue Dollard, Gatineau 2025-10-22 · 915 m · Vendu 385 000 $ (2 865 $/m²) 134,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie +19 909 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 479 084 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.