277 Rue JOSEPH · Gatineau
Valeur estimée
493 000 $
Unifamiliale · 2 730 $/m² · 180,6 m² · constr. 1987 · terrain 732,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
732,9 m²
Frontage
27,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
407 600 $
Rôle antérieur 228 000 $ +78.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
905009389800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
55493
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 300 $
Valeur bâtiment
249 300 $
Rôle antérieur
228 000 $
ID provincial
81017905009389800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
481 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
514 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 258
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 48 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 481, rue Brewer, Gatineau 2026-05-01 · 213 m · Vendu 384 000 $ (2 217 $/m²) 173,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 842 $ · Ajust. superficie +8 203 $ · Ajust. âge −1 920 $ | 395 125 $ Poids 93 % |
| 2 | 464, rue Nadon, Gatineau 2026-07-24 · 642 m · Vendu 505 000 $ (2 861 $/m²) 176,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 865 $ · Ajust. âge −47 975 $ | 462 890 $ Poids 82 % |
| 3 | 374, rue des Pins, Gatineau 2026-03-02 · 632 m · Vendu 285 000 $ (1 627 $/m²) 175,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +21 765 $ · Ajust. superficie +4 392 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 339 658 $ Poids 78 % |
| 4 | 451, rue de la Scierie, Gatineau 2026-05-13 · 343 m · Vendu 438 000 $ (2 751 $/m²) 159,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +5 523 $ · Ajust. superficie +29 438 $ · Ajust. âge +43 800 $ | 516 761 $ Poids 74 % |
| 5 | 460, rue Nadon, Gatineau 2025-07-10 · 655 m · Vendu 490 000 $ (2 775 $/m²) 176,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +25 852 $ · Ajust. superficie +5 549 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 472 401 $ Poids 59 % |
| 6 | 55, chemin du Coteau, L'Ange-Gardien 2025-07-22 · 691 m · Vendu 600 000 $ (3 734 $/m²) 160,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie +37 150 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 611 805 $ Poids 49 % |
| 7 | 17, rue Barbary, Gatineau 2026-01-15 · 1.2 km · Vendu 451 000 $ (2 812 $/m²) 160,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +41 741 $ · Ajust. superficie +28 398 $ · Ajust. âge −6 765 $ | 514 374 $ Poids 39 % |
| 8 | 202, rue Church, Gatineau 2025-03-19 · 987 m · Vendu 447 500 $ (2 380 $/m²) 188 m² · constr. 1920 Ajust. marché +59 940 $ · Ajust. superficie −8 807 $ · Ajust. âge +44 750 $ | 543 383 $ Poids 37 % |
| 9 | 80, chemin des Renards Blancs, L'Ange-Gardien 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 680 000 $ (4 591 $/m²) 148,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +74 612 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 695 186 $ Poids 34 % |
| 10 | 28, rue Alexandre-Rodrigue, Gatineau 2026-06-15 · 1.6 km · Vendu 549 900 $ (3 262 $/m²) 168,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie +19 569 $ · Ajust. âge −54 990 $ | 521 413 $ Poids 31 % |
| 11 | 26, chemin des Renards-Blancs, L'Ange-Gardien 2024-10-17 · 923 m · Vendu 677 413 $ (3 474 $/m²) 195 m² · constr. 2010 Ajust. marché +136 666 $ · Ajust. superficie −25 012 $ · Ajust. âge −67 741 $ | 721 325 $ Poids 26 % |
| 12 | 35, chemin Olympe-Laframboise, L'Ange-Gardien 2024-08-27 · 924 m · Vendu 620 000 $ (3 549 $/m²) 174,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +123 251 $ · Ajust. superficie +10 469 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 691 721 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.