275 Rue JOSEPH · Gatineau
Valeur estimée
464 600 $
Unifamiliale · 3 633 $/m² · 127,9 m² · constr. 1990 · terrain 1 125,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 125,3 m²
Frontage
29,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
423 300 $
Rôle antérieur 233 700 $ +81.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
905009427100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
55494
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
137 700 $
Valeur bâtiment
285 600 $
Rôle antérieur
233 700 $
ID provincial
81017905009427100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
488 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
419 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 259
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 40 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 455, rue de la Scierie, Gatineau 2026-07-31 · 344 m · Vendu 380 000 $ (2 999 $/m²) 126,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 800 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 419 800 $ Poids 95 % |
| 2 | 467, Impasse Bourbonnais, Gatineau 2026-07-16 · 331 m · Vendu 315 000 $ (2 632 $/m²) 119,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 789 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 357 289 $ Poids 89 % |
| 3 | 543, rue Paul, Gatineau 2026-08-07 · 605 m · Vendu 332 500 $ (2 594 $/m²) 128,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −389 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 365 361 $ Poids 85 % |
| 4 | 131, rue Lefebvre, Gatineau 2026-04-13 · 687 m · Vendu 260 000 $ (2 116 $/m²) 122,9 m² · constr. 1867 Ajust. marché +10 556 $ · Ajust. superficie +5 289 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 301 844 $ Poids 76 % |
| 5 | 505, rue Nadon, Gatineau 2026-07-20 · 414 m · Vendu 574 900 $ (5 124 $/m²) 112,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 223 $ · Ajust. âge −2 874 $ | 612 248 $ Poids 73 % |
| 6 | 485, rue des Pins, Gatineau 2026-02-27 · 811 m · Vendu 307 320 $ (2 468 $/m²) 124,5 m² · constr. 1898 Ajust. marché +25 214 $ · Ajust. superficie +4 196 $ · Ajust. âge +30 732 $ | 367 462 $ Poids 69 % |
| 7 | 574, rue Laframboise, Gatineau 2025-12-08 · 796 m · Vendu 405 000 $ (3 045 $/m²) 133 m² · constr. 1972 Ajust. marché +35 940 $ · Ajust. superficie −7 765 $ · Ajust. âge +36 450 $ | 469 625 $ Poids 65 % |
| 8 | 502, rue Brewer, Gatineau 2025-07-16 · 403 m · Vendu 489 900 $ (4 069 $/m²) 120,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +25 847 $ · Ajust. superficie +15 259 $ · Ajust. âge +34 293 $ | 565 298 $ Poids 64 % |
| 9 | 340, rue Bélanger, Gatineau 2025-06-23 · 485 m · Vendu 305 000 $ (2 379 $/m²) 128,2 m² · constr. 1867 Ajust. marché +25 186 $ · Ajust. superficie −357 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 360 329 $ Poids 63 % |
| 10 | 295, rue Charles, Gatineau 2025-08-22 · 728 m · Vendu 385 000 $ (3 070 $/m²) 125,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie +3 838 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 459 129 $ Poids 60 % |
| 11 | 446, rue de la Scierie, Gatineau 2026-04-02 · 267 m · Vendu 375 000 $ (3 511 $/m²) 106,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie +37 044 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 464 768 $ Poids 60 % |
| 12 | 28, chemin des Forestiers, L'Ange-Gardien 2026-07-03 · 1.1 km · Vendu 875 000 $ (6 772 $/m²) 129,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 402 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 783 098 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.