204 Rue CHURCH · Gatineau
Valeur estimée
410 500 $
Unifamiliale · 2 636 $/m² · 155,7 m² · constr. 1900 · terrain 759,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
759,8 m²
Frontage
23,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
381 800 $
Rôle antérieur 198 100 $ +92.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
905010060900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
55163
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
128 500 $
Valeur bâtiment
253 300 $
Rôle antérieur
198 100 $
ID provincial
81017905010060900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
391 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
445 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
408 125 $
$/m² médian
3 273
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 26 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 161, rue Marie-Louise-McGregor, Gatineau 2026-07-31 · 496 m · Vendu 450 000 $ (3 178 $/m²) 141,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 405 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 427 405 $ Poids 78 % |
| 2 | 28, rue Alexandre-Rodrigue, Gatineau 2026-06-15 · 601 m · Vendu 549 900 $ (3 262 $/m²) 168,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie −21 037 $ · Ajust. âge −54 990 $ | 480 807 $ Poids 75 % |
| 3 | 32, impasse Moïse-Gauthier, Gatineau 2026-07-07 · 768 m · Vendu 511 500 $ (3 442 $/m²) 148,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 220 $ · Ajust. âge −51 150 $ | 472 570 $ Poids 74 % |
| 4 | 451, rue de la Scierie, Gatineau 2026-05-13 · 793 m · Vendu 438 000 $ (2 751 $/m²) 159,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +5 523 $ · Ajust. superficie −4 815 $ · Ajust. âge −43 800 $ | 394 908 $ Poids 73 % |
| 5 | 88, rue Edouard-Charles-Croteau, Gatineau 2026-06-30 · 824 m · Vendu 514 900 $ (3 200 $/m²) 160,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 493 $ · Ajust. superficie −8 320 $ · Ajust. âge −51 490 $ | 461 582 $ Poids 72 % |
| 6 | 709, rue Maclaren Est, Gatineau 2026-05-20 · 585 m · Vendu 459 800 $ (3 284 $/m²) 140 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 798 $ · Ajust. superficie +25 782 $ · Ajust. âge −45 980 $ | 445 400 $ Poids 72 % |
| 7 | 2, rue Yvon-Lamontagne, Gatineau 2026-03-31 · 918 m · Vendu 585 000 $ (3 969 $/m²) 147,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +44 676 $ · Ajust. superficie +16 470 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 587 647 $ Poids 63 % |
| 8 | 624, rue Dollard, Gatineau 2025-10-22 · 73 m · Vendu 385 000 $ (2 865 $/m²) 134,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie +30 508 $ · Ajust. âge +0 $ | 451 183 $ Poids 62 % |
| 9 | 574, rue Laframboise, Gatineau 2025-12-08 · 318 m · Vendu 405 000 $ (3 045 $/m²) 133 m² · constr. 1972 Ajust. marché +35 940 $ · Ajust. superficie +34 562 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 435 002 $ Poids 60 % |
| 10 | 481, rue Brewer, Gatineau 2026-05-01 · 831 m · Vendu 384 000 $ (2 217 $/m²) 173,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 842 $ · Ajust. superficie −19 400 $ · Ajust. âge −38 400 $ | 331 043 $ Poids 58 % |
| 11 | 198, rue Maclaren Est, Gatineau 2025-07-02 · 407 m · Vendu 310 000 $ (2 185 $/m²) 141,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +16 355 $ · Ajust. superficie +15 074 $ · Ajust. âge +0 $ | 341 429 $ Poids 58 % |
| 12 | 543, rue Paul, Gatineau 2026-08-07 · 367 m · Vendu 332 500 $ (2 594 $/m²) 128,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 662 $ · Ajust. âge −33 250 $ | 334 912 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.