587 Rue CURE-BRADY · Gatineau
Valeur estimée
541 400 $
Unifamiliale · 3 643 $/m² · 148,6 m² · constr. 1972 · terrain 1 377,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,6 m²
Étages × logements
1 × 4
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 377,6 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
486 000 $
Rôle antérieur 281 900 $ +72.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
905010918300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
55200
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
154 700 $
Valeur bâtiment
331 300 $
Rôle antérieur
281 900 $
ID provincial
81017905010918300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
590 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
450 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
408 125 $
$/m² médian
3 273
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 62 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 161, rue Marie-Louise-McGregor, Gatineau 2026-07-31 · 554 m · Vendu 450 000 $ (3 178 $/m²) 141,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 123 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 416 123 $ Poids 84 % |
| 2 | 709, rue Maclaren Est, Gatineau 2026-05-20 · 569 m · Vendu 459 800 $ (3 284 $/m²) 140 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 798 $ · Ajust. superficie +14 122 $ · Ajust. âge −45 980 $ | 433 740 $ Poids 80 % |
| 3 | 32, impasse Moïse-Gauthier, Gatineau 2026-07-07 · 751 m · Vendu 511 500 $ (3 442 $/m²) 148,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −51 150 $ | 460 350 $ Poids 77 % |
| 4 | 574, rue Laframboise, Gatineau 2025-12-08 · 206 m · Vendu 405 000 $ (3 045 $/m²) 133 m² · constr. 1972 Ajust. marché +35 940 $ · Ajust. superficie +23 752 $ · Ajust. âge +0 $ | 464 692 $ Poids 72 % |
| 5 | 624, rue Dollard, Gatineau 2025-10-22 · 181 m · Vendu 385 000 $ (2 865 $/m²) 134,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie +20 339 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 479 514 $ Poids 71 % |
| 6 | 543, rue Paul, Gatineau 2026-08-07 · 330 m · Vendu 332 500 $ (2 594 $/m²) 128,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 455 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 392 205 $ Poids 70 % |
| 7 | 451, rue de la Scierie, Gatineau 2026-05-13 · 764 m · Vendu 438 000 $ (2 751 $/m²) 159,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +5 523 $ · Ajust. superficie −14 582 $ · Ajust. âge +43 800 $ | 472 741 $ Poids 70 % |
| 8 | 189, rue Marie-Louise-McGregor, Gatineau 2026-06-01 · 471 m · Vendu 410 000 $ (3 213 $/m²) 127,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +33 738 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 407 908 $ Poids 65 % |
| 9 | 198, rue Maclaren Est, Gatineau 2025-07-02 · 385 m · Vendu 310 000 $ (2 185 $/m²) 141,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +16 355 $ · Ajust. superficie +7 319 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 364 674 $ Poids 65 % |
| 10 | 2, rue Yvon-Lamontagne, Gatineau 2026-03-31 · 940 m · Vendu 585 000 $ (3 969 $/m²) 147,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +44 676 $ · Ajust. superficie +2 381 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 573 558 $ Poids 65 % |
| 11 | 88, rue Edouard-Charles-Croteau, Gatineau 2026-06-30 · 869 m · Vendu 514 900 $ (3 200 $/m²) 160,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 493 $ · Ajust. superficie −19 681 $ · Ajust. âge −51 490 $ | 450 222 $ Poids 64 % |
| 12 | 53, rue Yvon-Lamontagne, Gatineau 2026-06-02 · 962 m · Vendu 549 900 $ (3 906 $/m²) 140,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie +15 232 $ · Ajust. âge −54 990 $ | 517 076 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.