580 Rue MONSEIGNEUR-BRUNET · Gatineau
Valeur estimée
379 000 $
Unifamiliale · 3 390 $/m² · 111,8 m² · constr. 1957 · terrain 702,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
702,4 m²
Frontage
19 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
323 900 $
Rôle antérieur 165 600 $ +95.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
905011075500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
55177
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
126 400 $
Valeur bâtiment
197 500 $
Rôle antérieur
165 600 $
ID provincial
81017905011075500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
360 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
414 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
412 500 $
$/m² médian
3 286
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 21 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 505, rue Nadon, Gatineau 2026-07-20 · 505 m · Vendu 574 900 $ (5 124 $/m²) 112,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 025 $ · Ajust. âge −57 490 $ | 516 385 $ Poids 89 % |
| 2 | 572, rue du Curé-Brady, Gatineau 2025-12-17 · 162 m · Vendu 500 000 $ (4 484 $/m²) 111,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +673 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 527 543 $ Poids 87 % |
| 3 | 582, rue Laframboise, Gatineau 2025-11-03 · 235 m · Vendu 496 000 $ (4 433 $/m²) 111,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +45 906 $ · Ajust. superficie −222 $ · Ajust. âge −24 800 $ | 516 884 $ Poids 82 % |
| 4 | 467, Impasse Bourbonnais, Gatineau 2026-07-16 · 507 m · Vendu 315 000 $ (2 632 $/m²) 119,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 395 $ · Ajust. âge +11 025 $ | 315 630 $ Poids 82 % |
| 5 | 572, rue Bélanger, Gatineau 2026-04-21 · 409 m · Vendu 220 000 $ (2 159 $/m²) 101,9 m² · constr. 1880 Ajust. marché +8 932 $ · Ajust. superficie +10 687 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 261 619 $ Poids 79 % |
| 6 | 132, rue Labre, Gatineau 2025-10-03 · 281 m · Vendu 415 000 $ (3 689 $/m²) 112,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie −1 291 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 410 664 $ Poids 78 % |
| 7 | 189, rue Alexandre-Rodrigue, Gatineau 2026-05-01 · 470 m · Vendu 450 000 $ (3 695 $/m²) 121,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −18 473 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 392 201 $ Poids 78 % |
| 8 | 507, rue Lucien-Gauthier, Gatineau 2026-05-13 · 410 m · Vendu 390 000 $ (3 896 $/m²) 100,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +22 792 $ · Ajust. âge −13 650 $ | 404 060 $ Poids 76 % |
| 9 | 446, rue de la Scierie, Gatineau 2026-04-02 · 679 m · Vendu 375 000 $ (3 511 $/m²) 106,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie +8 778 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 414 003 $ Poids 76 % |
| 10 | 218, rue Alexandre-Rodrigue, Gatineau 2025-11-07 · 423 m · Vendu 480 000 $ (4 003 $/m²) 119,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie −16 214 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 460 211 $ Poids 72 % |
| 11 | 566, rue Laframboise, Gatineau 2025-10-17 · 271 m · Vendu 417 000 $ (4 064 $/m²) 102,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +38 640 $ · Ajust. superficie +18 696 $ · Ajust. âge −35 445 $ | 438 891 $ Poids 72 % |
| 12 | 138, rue Churchill, Gatineau 2026-04-16 · 763 m · Vendu 163 000 $ (1 533 $/m²) 106,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +6 618 $ · Ajust. superficie +4 217 $ · Ajust. âge +16 300 $ | 190 134 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.