585 Rue CURE-BRADY · Gatineau
Valeur estimée
756 500 $
Unifamiliale · 2 478 $/m² · 305,3 m² · constr. 1969 · terrain 1 377,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
305,3 m²
Étages × logements
2 × 6
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 377,6 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
581 900 $
Rôle antérieur 263 000 $ +121.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
905011880400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
55199
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
295 600 $
Valeur bâtiment
286 300 $
Rôle antérieur
263 000 $
ID provincial
81017905011880400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
713 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
836 100 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±4.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 284
Cette propriété : +85 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 88 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 123, Impasse Léonard-Pagé, Gatineau 2025-09-29 · 1.0 km · Vendu 745 000 $ (2 895 $/m²) 257,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +69 033 $ · Ajust. superficie +69 491 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 809 024 $ Poids 34 % |
| 2 | 104, Impasse Léonard-Pagé, Gatineau 2025-11-03 · 1.1 km · Vendu 770 000 $ (2 993 $/m²) 257,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +71 265 $ · Ajust. superficie +71 823 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 836 087 $ Poids 33 % |
| 3 | 160, rue Louisa, Gatineau 2025-09-19 · 1.5 km · Vendu 473 600 $ (1 505 $/m²) 314,6 m² · constr. 1870 Ajust. marché +43 885 $ · Ajust. superficie −7 000 $ · Ajust. âge +47 360 $ | 557 845 $ Poids 30 % |
| 4 | 16, chemin Olympe-Laframboise, L'Ange-Gardien 2025-07-02 · 1.4 km · Vendu 920 000 $ (2 884 $/m²) 319 m² · constr. 2021 Ajust. marché +48 538 $ · Ajust. superficie −19 755 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 856 783 $ Poids 29 % |
| 5 | 127, impasse Léonard-Pagé, Gatineau 2025-06-09 · 1.1 km · Vendu 740 000 $ (2 876 $/m²) 257,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie +69 024 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 796 131 $ Poids 28 % |
| 6 | 211, rue des Bernaches, Gatineau 2025-05-30 · 1.3 km · Vendu 1 030 000 $ (3 784 $/m²) 272,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +92 044 $ · Ajust. superficie +62 625 $ · Ajust. âge −103 000 $ | 1 081 669 $ Poids 27 % |
| 7 | 62, Chemin du Coteau, L'Ange-Gardien 2026-08-04 · 1.5 km · Vendu 860 000 $ (3 492 $/m²) 246,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +103 004 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 877 004 $ Poids 21 % |
| 8 | 594, rue David, Gatineau 2024-06-14 · 1.4 km · Vendu 581 050 $ (2 047 $/m²) 283,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +107 936 $ · Ajust. superficie +21 899 $ · Ajust. âge +58 105 $ | 768 991 $ Poids 11 % |
| 9 | 20, chemin Du Menuisier, L'Ange-Gardien 2024-06-20 · 2.0 km · Vendu 1 115 000 $ (3 649 $/m²) 305,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +207 123 $ · Ajust. superficie −547 $ · Ajust. âge −111 500 $ | 1 210 076 $ Poids 5 % |
| 10 | 84, chemin des Hauteurs, L'Ange-Gardien 2024-08-01 · 2.1 km · Vendu 700 000 $ (2 695 $/m²) 259,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +139 155 $ · Ajust. superficie +61 456 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 830 610 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.