581 Rue CURE-BRADY · Gatineau
Valeur estimée
385 000 $
Unifamiliale · 4 231 $/m² · 91 m² · constr. 1967 · terrain 702,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
702,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
285 900 $
Rôle antérieur 210 800 $ +35.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
905011994800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
55211
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 600 $
Valeur bâtiment
128 300 $
Rôle antérieur
210 800 $
ID provincial
81017905011994800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
388 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
379 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 284
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 22 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 603, rue Pie-XII, Gatineau 2026-05-21 · 186 m · Vendu 335 000 $ (3 622 $/m²) 92,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −2 716 $ · Ajust. âge +15 075 $ | 351 583 $ Poids 96 % |
| 2 | 569, rue James, Gatineau 2026-05-22 · 340 m · Vendu 343 900 $ (3 706 $/m²) 92,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +4 336 $ · Ajust. superficie −3 335 $ · Ajust. âge +34 390 $ | 379 291 $ Poids 93 % |
| 3 | 585, rue Maclaren Est, Gatineau 2026-06-02 · 234 m · Vendu 444 000 $ (4 630 $/m²) 95,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 599 $ · Ajust. superficie −11 343 $ · Ajust. âge −8 880 $ | 429 376 $ Poids 92 % |
| 4 | 146, rue Alexandre-Rodrigue, Gatineau 2026-05-08 · 433 m · Vendu 464 900 $ (5 137 $/m²) 90,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +5 862 $ · Ajust. superficie +1 284 $ · Ajust. âge −46 490 $ | 425 556 $ Poids 90 % |
| 5 | 181, rue John-F.-Kennedy, Gatineau 2026-02-27 · 352 m · Vendu 365 000 $ (4 074 $/m²) 89,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +29 946 $ · Ajust. superficie +2 852 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 434 298 $ Poids 88 % |
| 6 | 217, rue Maclaren Est, Gatineau 2026-05-27 · 361 m · Vendu 150 000 $ (1 754 $/m²) 85,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +4 825 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 171 716 $ Poids 87 % |
| 7 | 613, rue Pie-XII, Gatineau 2025-12-01 · 270 m · Vendu 380 000 $ (4 260 $/m²) 89,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie +3 834 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 379 555 $ Poids 84 % |
| 8 | 162, rue Alexandre-Rodrigue, Gatineau 2025-12-17 · 406 m · Vendu 395 000 $ (4 389 $/m²) 90 m² · constr. 2020 Ajust. marché +35 052 $ · Ajust. superficie +2 194 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 392 747 $ Poids 82 % |
| 9 | 485, rue Lucien-Gauthier, Gatineau 2026-07-30 · 671 m · Vendu 434 000 $ (4 672 $/m²) 92,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 438 $ · Ajust. âge −6 510 $ | 423 052 $ Poids 81 % |
| 10 | 320, rue George-Parker, Gatineau 2026-07-17 · 714 m · Vendu 349 999 $ (3 846 $/m²) 91 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 335 999 $ Poids 79 % |
| 11 | 446, rue Nadon, Gatineau 2026-05-11 · 718 m · Vendu 320 000 $ (3 482 $/m²) 91,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −1 567 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 290 468 $ Poids 78 % |
| 12 | 507, rue Lucien-Gauthier, Gatineau 2026-05-13 · 424 m · Vendu 390 000 $ (3 896 $/m²) 100,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −17 727 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 383 041 $ Poids 77 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.