226 Rue DORCHESTER · Gatineau
Valeur estimée
351 500 $
Unifamiliale · 3 213 $/m² · 109,4 m² · constr. 1950 · terrain 776,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
776,6 m²
Frontage
13,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
290 800 $
Rôle antérieur 149 900 $ +94.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
905012157400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
55454
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
129 100 $
Valeur bâtiment
161 700 $
Rôle antérieur
149 900 $
ID provincial
81017905012157400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
322 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
406 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 284
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 16 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 505, rue Nadon, Gatineau 2026-07-20 · 392 m · Vendu 574 900 $ (5 124 $/m²) 112,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 173 $ · Ajust. âge −57 490 $ | 510 237 $ Poids 92 % |
| 2 | 572, rue du Curé-Brady, Gatineau 2025-12-17 · 131 m · Vendu 500 000 $ (4 484 $/m²) 111,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie −4 709 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 504 661 $ Poids 87 % |
| 3 | 507, rue Lucien-Gauthier, Gatineau 2026-05-13 · 292 m · Vendu 390 000 $ (3 896 $/m²) 100,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +18 117 $ · Ajust. âge −27 300 $ | 385 735 $ Poids 84 % |
| 4 | 572, rue Bélanger, Gatineau 2026-04-21 · 436 m · Vendu 220 000 $ (2 159 $/m²) 101,9 m² · constr. 1880 Ajust. marché +8 932 $ · Ajust. superficie +8 096 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 259 028 $ Poids 82 % |
| 5 | 446, rue de la Scierie, Gatineau 2026-04-02 · 574 m · Vendu 375 000 $ (3 511 $/m²) 106,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie +4 565 $ · Ajust. âge +1 875 $ | 396 664 $ Poids 82 % |
| 6 | 582, rue Laframboise, Gatineau 2025-11-03 · 239 m · Vendu 496 000 $ (4 433 $/m²) 111,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +45 906 $ · Ajust. superficie −5 541 $ · Ajust. âge −42 160 $ | 494 205 $ Poids 82 % |
| 7 | 467, Impasse Bourbonnais, Gatineau 2026-07-16 · 396 m · Vendu 315 000 $ (2 632 $/m²) 119,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 553 $ · Ajust. âge +0 $ | 301 447 $ Poids 81 % |
| 8 | 132, rue Labre, Gatineau 2025-10-03 · 263 m · Vendu 415 000 $ (3 689 $/m²) 112,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie −5 718 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 406 237 $ Poids 78 % |
| 9 | 566, rue Laframboise, Gatineau 2025-10-17 · 214 m · Vendu 417 000 $ (4 064 $/m²) 102,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +38 640 $ · Ajust. superficie +13 819 $ · Ajust. âge −41 700 $ | 427 759 $ Poids 76 % |
| 10 | 585, rue Maclaren Est, Gatineau 2026-06-02 · 311 m · Vendu 444 000 $ (4 630 $/m²) 95,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 599 $ · Ajust. superficie +31 251 $ · Ajust. âge −44 400 $ | 436 450 $ Poids 74 % |
| 11 | 241, rue Church, Gatineau 2025-09-25 · 253 m · Vendu 270 000 $ (2 637 $/m²) 102,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +25 019 $ · Ajust. superficie +9 229 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 296 147 $ Poids 73 % |
| 12 | 374, rue Malette, Gatineau 2026-03-09 · 794 m · Vendu 355 000 $ (3 287 $/m²) 108 m² · constr. 1975 Ajust. marché +27 111 $ · Ajust. superficie +2 301 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 348 912 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.